福建省政府办公厅下发通知 促进房地产市场平稳健康发展

《意见》提出，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，优化住房供应结构。各地要重点加快推出一批90平方米左右为主、120平方米以下的中小套普通商品住房用地供应。规划主管部门会同房地产、国土资源部门对拟出让的住房用地要明确中小套普通住房结构比例，作为土地出让的前置条件，并载入国有建设用地使用权出让合同。对已经办理建设工程规划许可证或施工许可证未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。

《意见》提出，加大差别化信贷政策执行力度，严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于40%。继续实施差别化的住房税收政策。继续支持居民自住和改善型购房需求。市、县人民政府可根据本地市场需求情况，对本地居民首次购买普通自住房的，给予购房款适当比例的财政补贴。

加强房地产市场监管和监测。《意见》提出，国土资源部门对2008年7月1日以后出让的房地产用地要严格执行国家新版合同范本的规定，在出让合同中明确约定项目开工、竣工期限和违约责任，并督促其按期开工、竣工；违反合同的，要按照国家相关规定和合同条款进行处罚。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，违约期间不得参与新的土地出让活动。同时，要加大对闲置土地的清理和处置力度。