福建：囤地炒地三年内禁止竞地 4月1日起实行用地申报制度

完善招拍挂制度有效控制地价房价

据了解，省国土厅正在研究制定全省房地产用地突出问题专项检查工作方案，将重点检查房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途，违规供应土地建设别墅，违反法律法规闲置土地、囤地炒地等。

在意见中，国土厅提出对于房价过高、上涨过快的城市，鼓励市、县国土资源部门积极开展试点，探索坚持和完善招拍挂制度，有效落实中低价格、中小套型普通商品房建设用地的供应、有效控制房价地价的政策和措施。国土厅提出在试点过程中认真总结以往好的经验并积极稳妥推广，如综合评标和限房价竞地价、竞保障房公租房比例的“一限双竞”办法等，同时也要研究新的政策措施等。

房地产用地出让将编制年度计划

省国土厅要求，市、县国土资源管理部门要加强房地产开发用地计划管理，每年都应依据土地利用总体规划和年度用地和住房建设计划及棚户区改造规划，结合本地区已供土地开发利用情况和闲置土地处置情况，编制年度住房和保障性住房用地供应计划。

同时，根据有关规定，商品住宅项目宗地出让面积不得超过下列标准：小城市(镇)7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。成片棚户区改造因规划要求确需超出上述限额的，必须按规定报省政府同意。

住房土地出让最低价不得低于地块所在级别基准地价的70%(基准地价设有最低价和最高价幅度，取中间值)。基准地价尚未覆盖的区域，土地出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。