开发商向中小城市转移 福建二三线城市房价疯涨

二、三线城市房地产开发升温快

与二、三线城市房价、地价快速上涨相呼应的是，这些城市的房地产开发正在快速升温。

摩根大通中国投资银行副主席龚方雄近日接受采访表示，二、三线城市房地产投资开发快速升温，主要原因是，新一轮房地产调控使一线城市土地供应进一步受限，贷款紧缩，房地产业门槛抬高，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。

据中原地产统计，去年１０大标杆房企在一线城市的土地储备共计４１００万平方米，在其他城市土地储备量达到了１７４７９万平方米，二、三线城市占土地储备比重高达８０％。今年初以来，一些房地产开发的龙头企业更是加快了这一进程。今年一季度，万科地产新增开发的１１个项目中，有８个编列在二、三线城市；金地地产去年新增土地面积在二、三线城市的占８１．９％，今年第一季度又在二、三线城市补仓１１％。

文登市副市长谭远国一语道出三线城市房地产开发升温所凭借的根本优势：“目前，在一二线大城市开发房地产，资金需求动辄几亿元，甚至十几亿元，而文登的楼面地价相对较低，福建和淄博的两家房地产企业２００７年只带了几百万元到文登开发房地产，３年时间两家企业利润都超过１亿元。”

业内人士还指出，国家有关部委新近已经明确了发展中小城市的规划步骤，城市化、工业化进程将提速，也为二、三线城市房地产业带来新的契机和发展空间。

近期，浙江省规划５年内，在嘉兴、义乌开展统筹城乡发展综合配套改革试点，在温州、台州开展民营经济创新发展综合配套改革试点。福建省规划在３到５年，开展２１个小城镇综合改革建设试点。业内人士预计，各地二、三线城市城镇化的加快推进及首套购房优惠政策的持续实施落实，必将释放新的刚性购房需求。