部分购房者想提高评估价 百万房子高评低评可差20万
www.fjsen.com 2010-06-25 07:36 杨永敏 林中小路 来源：东南网 我来说两句
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百万房子 高评低评可差20万 一位房产评估业内人士告诉记者，房产评估多通过市场比较法。即评估一套房子，要在评估协会提供房产成交案例中，选取该房产周边三套房产成交情况作为参照系，而这三套房产成交的差异性，决定了其最终结果的差异。 “比如同一小区，不同的房产成交价每平方可能差一两千，如果选择成交价高的三套房产来参照，评估价自然就高，而选择成交价低进行比照，评估价则低”，该人士表示，一般弹性空间在房产成交价的20%左右。 以鼓楼一套100万元的房产为例，高评的话评估价可高达80万元，而低评估可评估到60万元。 据了解，房贷是以评估价作为贷款基数，目前“二套房”仅能贷款五成，一套价值百万房产，高评和低评的贷款金额可差10万元左右。而如果是首套房，贷款可达七至八成，其贷款金额差异就更大了。 |
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