福建出租房备案将联动暂住证 保护承租人优先承租权

本报讯（记者 郑琳）房屋出租想不缴税将越来越难了。昨日省住建厅下发的《关于做好全省住房城乡建设行业流动人口服务管理工作的通知》透露，房管部门将与相关部门联合，委托流动人口服务管理所（站）在办理流动人口暂住证（居住证）时，同步办理房屋租赁合同登记备案。

按照福州市目前的规定，房屋出租人需自房屋租赁合同订立之日起30日内，到房屋所在地区、县房管部门办理房屋租赁合同登记备案手续；转租房屋的，转租人办理房屋租赁合同登记备案手续。房管部门自接到申请房屋租赁合同登记备案材料之日起5个工作日内，对符合登记备案条件的，予以登记备案，并出具房屋租赁合同登记备案证明。

但部分房东为逃税，不愿主动登记备案。按现行私房租赁税收征收标准，月租金在1000元以下的，只征收4%的房产税，即综合税率为4%；月租金在1000至4000元的，房产税为4%，营业税为3%，个人所得税、城建税等核定征收率为1%，即综合税率为8%；月租金在4000元以上的，房产税为4%，营业税为3%，个人所得税、城建税等核定征收率为2%，即综合税率为9%。