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解读《土地房屋登记管理规定》

一套改多套不能办产权交易

12种情形不予登记

《规定》明确了不予进行土地房屋登记的12种情形：（一）非法占用土地、违法建设的；（二）临时建设的；（三）申请人不能提供合法、有效的土地房屋权属证明文件；（四）土地房屋权属有争议的；（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（六）土地房屋被依法查封期间，权利人申请相关登记的；（七）申请登记的土地房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（八）预告登记有效期间，未经预告登记的权利人书面同意，申请处分土地房屋登记的；（九）办理更正登记、异议登记期间，权利人申请处分土地房屋登记的；（十）未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的；（十一）申请登记的土地权利超过规定期限的；（十二）法律、法规、规章规定的其他不予登记的情形。

一套改多套不能买卖

一套房屋改成多套用于出租、经营的现象，在一些小区比较普遍。

鉴于这一实际情况，《规定》中明确，对危及建筑物安全、改变建筑设计使用功能或者附有违法建筑并结构相连的房屋，城市管理行政执法部门依法处理时可以向登记机构出具通知书，提请登记机构不予办理房屋的转移登记。违法状态消除后，城市管理行政执法部门应当在10个工作日内书面通知登记机构取消限制措施。

据了解，“改变建筑设计使用功能”主要就是指“一套改多套”等相关情况。

明确登记办理期限

对于申请登记的办理期限，《条例》也进行了明确：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押权、地役权等他项权利登记，10个工作日；预告登记，10个工作日；更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。