福建房地产市场调控成效初显 投资投机性购房受到抑制

东南网-福建日报4月20日讯（本网记者 吴宏雄） 记者日前从省住房和城乡建设厅获悉，房地产市场调控的政策效应在我省逐步显现，大多数城市房地产市场出现变化，市场出现降温，投资投机性购房受到抑制，住房成交量下降；房价总体平稳，部分楼盘优惠促销，部分城市二手房价格略有下调。

9个设区市本级商品住房、存量住房3月成交量比1月分别下降30.3%、23.5%，福州、厦门、泉州三个中心城市下降更明显。新建住房价格总体平稳，部分楼盘采取优惠促销。大规模推进的保障性安居工程建设，有效增加了保障性住房供应，群众住房困难问题得到缓解。住房保障制度逐步完善，多层次的住房保障体系初步形成。一季度，全省新开工保障性安居工程近万套，土地供应量同比增长34.5%，完成房地产投资395.56亿元，同比增长52.7％，将增加后续市场住房有效供给、有效缓解供求矛盾。

据了解，我省着力增加住房用地有效供应。去年，全省住房用地供应总面积3.46万亩，同比增长53％。其中6.38万套保障性住房建设用地全部做到应保尽保；中低价位中小套型普通商品住房用地供应19103亩，为历史最高。今年，据初步统计，全省住房用地计划供应45162亩。保障性住房、棚户区改造、中低价位中小套型普通商品住房计划供应用地36130亩，占计划供应总量80%，其中保障性安居工程用地拟安排14809亩，指标单列，应保尽保。

严格执行差别化住房信贷和税收政策；完善限购政策，合理引导住房需求。国办发1号下发后，福州、厦门市立即按规定对限购政策进行调整完善，制定完善相关程序和制度，要求开发企业和中介机构告知购房人政策，并对其资格进行把关。

完善商品住房预售制度。去年，省住房和城乡建设厅先后下发《关于进一步加强商品房预售管理的通知》等5份文件，加强商品房预售行为监管。严格预售许可，实行包括合理定价在内的销售方案备案制度，严格按申报价格，明码标价对外销售。

加快保障性安居工程建设。我省初步形成了多层次的住房保障体系。全省城市低保住房困难家庭实现了应保尽保，住房保障面占全省城镇居民户数的10.5%，超过全国平均水平。

尤其加快推进公共租赁住房建设。去年，全省计划建设公共租赁住房7100套，实际开工11462套，已竣工5397套。今年大幅增加，全年计划建设7万套（间），是去年的10倍。同时，我省较早建设农民工公寓，据统计，全省已累计建设约20万套（间）农民工公寓，基本上由企业投资建设。