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写字楼将迎来“春天”？

许多网友表达了对写字楼涨价的担忧，究竟严禁“住房改商用”是否会给房价和写字楼市场带来影响呢？针对此问题，记者采访了福州某房产中介负责人林先生，他表示：“目前没有看出太太影响。楼市和楼价也不太可能因一规定而突然变热或产生巨大波动，写字楼盘并不会因此而迎来所谓‘春天’。”

业主可喊停“住改商”

禁止住房商用在福州并不是首次：上世纪90年代时，商业地产租金高导致空置率居高不下。在商家纷纷撤离的情况下，福州曾经尝试禁止住宅商用，后因法律障碍无法实施。在2009年，福州市政府也曾结合《物权法》出台了相应纪要。

“小区内住房改为商用，小区业主是有权利‘喊停’的。”福州合立律师事务所李开辉律师表示，《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除应遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意。因此，小区住户可以通过向建设局、工商局等部门投诉或通过民事诉讼维护自身合法权益。

对于网友质疑福州市政府“住房改商用将不予办理房产证”的规定与《宪法》中有“保护公民私有财产不受侵犯”的相关规定抵触，李开辉解释道：“房产证上本有注明房屋用途，如果是住房私自改商用，本身是违规行为，不存在与《宪法》抵触之说。”