省住建厅和国土厅联合下发通知：农村住宅小区用地禁止用于房地产开发

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农民改建房屋不办用地审批　办规划建设许可手续

10日，省住房和城乡建设厅与省国土资源厅联合下发通知，严禁利用农村住宅小区建设的名义拿地搞房地产开发。

村民建房要审批

《通知》要求，申请农村住宅小区建设用地，应编制修建性详细规划。 办理农用地转用手续时，要明确小区的建设规模，拟安排村民建房的户数、住宅建筑面积、占地面积。

农村住宅小区用地批准后，不得变相进行经营性房地产开发，或者用于不符合规定条件的村（居）民建房。违反规定者，将依法严肃追究有关人员的法律责任。

据了解，我省所有村庄都要编制建设规划，以往没有编制规划的村庄要在2012年底前完成编制，1999年以前编制规划的村庄要在2013年底完成规划修编和提升。

今后，各地村民建房或是农村住宅小区建设，都要根据修建性详细规划和村庄整治规划进行审批。已编制完成规划的村庄，若无修建性详细规划和整治规划，不得审批村民建房。

原宅基地改建房

不用办用地审批

我省将切实简化村民住宅规划建设和用地审批手续，尽量方便群众。其中，属于利用原宅基地改建的，不需要办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，由镇乡人民政府根据镇乡、村庄规划进行审批。需要注意的是，手续的简化目前仅限于改建房，如果是在原宅基地新建或扩建房屋，则要办理规划审批，并要得到县政府的用地审批许可。而且，一旦拿到用地和建设许可，一年之内没有动工建设又没有申请延期的话，下次建房需要再申请。

国土部门将加大对农村建房的巡查力度，严格执行“一户一宅”制度，防止违反规定以分户名义多次、多处申请住宅建设用地；对未经批准非法占地建住宅的，发现一座拆除一座。

（福州晚报记者　汤淌）