房价跌了业主围堵售楼部"维权" 退房难获法律支持

购房是投资，需要承担风险

连日来，记者走访了福州市区及周边地区的楼盘售楼部。对于记者提出的降价退房等问题，不少置业顾问称，“如今房地产的价格已经到了最低，已经不可能再降价。”其中一位置业顾问表示，每期开盘的价格是综合了该楼的位置、朝向等等各种因素制定的，每期出售的楼栋都不一样，所以在价格上根本不具有可比性。

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，目前福州仍然实行限购令，购买福州周边不限购楼盘的大多是投资性购房者。他表示，既然是投资行为，则必然要承担风险，就如同股票，涨跌都很正常。何况购房者与开发商之间还签订了购房合同，购房者想要退房就等于违约，还需要赔偿违约金。所以他认为，购房者无论是出于什么目的买房，还是应该摆正心态，理性购房。

律师：交易显失公平才可解除合同

福建诚真律师事务所的林洁律师告诉记者，除非开发商与购房者签订的合同中有特别约定降价可以退房或者补差价，否则购房者的退房诉求难以通过法律途径满足。

“如果仅仅因为市场行情波动导致价格下跌想退房，要求难以获得法律支持。除非是交易当中出现‘显失公平’的情况，才有可能得以变更或解除合同。”林洁律师解释说，例如一套价值100万的房子，开发商却以高于市场价很多的价格卖给购房者，购房者可以通过第三方评估机构对房屋进行评估，如果确实有失公平，可以向法院提出变更合同或解除合同。不过，这一情况，也有有效期限，时间为一年。