福建省消委会：付购房定金要慎重 买房前看清合同条款

东南网8月28日讯（本网记者 王坤明）近期，福建省消费者权益保护委员会接到多起消费者投诉，反映在购房时，先应开发商要求交纳了一定数额的定金，后因种种原故未能正式签约购房，要求开发商返还定金遭到拒绝。为此，福建省消委会于今日发布消费提示，提醒广大消费者在购买商品房时，切要仔细、耐心地阅读合同，尤其是涉及定金、购房款项、房屋交付、违约责任的条款要特别留心。

购房查看房产项目五项许可证书

省消委会提醒广大消费者，在购买商品房时应提前考虑好自已的购房规划，要根据自己的收支能力、购房需求和商品房建设的实际情况，量力而行、慎重决定。

尤其是要事先了解开发商资质与实力，掌握所购楼盘及其开发商的详细情况，查看该房产项目是否已经取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》等五项许可证书。

省消委会相关负责人表示，一般情况下，资质证明完备、建设等级较高，资金实力雄厚、历史市场口碑好的开发商相对而言可信度较高。

支付“定金”要慎重

房屋买卖时，购房人往往会先支付一笔“定金”以表示购房诚意。省消费会提醒：支付“定金”要慎重，应看清预付款的性质后再行付款。

据福建建达律师事务所郑律师介绍，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

据省消委会相关负责人表示，根据《合同法》、《担保法》等法规的规定，“定金”属于担保性质，具有违约惩罚性。即购房者在签订定金合同后又拒绝购买房屋时，开发商将可以依照《担保法》《合同法》等法律、司法解释的规定没收购房者交付的定金，购房者无权要求返还定金。而“订金”则无明确的法律规定，且不具备担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，无需双倍偿付。

郑律师表示，购房者还需关注有的购房合同中将定金改为保证金的表述方式，并约定违约后予以没收等条款，消费者均应看清、理解后再行签约和交付相应款项。