民建福建委员会建议免征首套普通住宅房产税

东南网1月25日讯（本网记者 卢金福）房价一直都是老百姓比较关心的问题，今年政协会议上房价同样是委员们关注的热点，房价保持在合理水平，对房地产业的持续健康发展和社会的和谐稳定都具有重要意义。民建福建省委员会在一份《关于促进我省房价合理回归的建议》的提案中表示，要促进房价合理回归，既要遵循市场规律，也要建立合理的价格调控机制，加强对房地产市场调控和监管，促进房价稳中有降。

提案指出，2005年开始，稳定房价成为我国房地产调控的重要目标之一，但我省房价却随着调控逆势而上，全省商品住宅平均销售价格（不考虑城市、地段、保障房以及权重等因素）从2005年的每平方米2801元，上升至2011年的7371元，特别是福州、厦门中心城区和景观区域每平方米都在1.5万元-3万元。

2011年以来持续的房地产宏观调控政策有效抑制了房价过快上涨的势头，我省房价趋于稳定，但并没有出现明显下降，特别是近期房地产市场的需求逐月上升，厦门、福州等区域销售升温回暖的势头明显，部份楼盘量升价攀，市场预期有所增强，这并不利于市场的稳定和房价的合理回归。

民建福建省委员会认为，目前国内投资渠道相对有限，房地产成为资产投资和保值增值的重要途径，在流动性充裕和通胀水平依然较高的情况下，投资投机的套利空间仍然存在。福州市2010年10月“限购令”出台后，市区楼市相对低迷，但七县市及平潭由于价格普遍低于市区且不受“限购令”限制，吸引了不少购房者二次置业、投机买房，房价上涨势头强劲。2011年，福州七县市及平潭商品住宅平均售价8053元/平方米，每平方米比2010年增加2022元。

对此，民建福建省委员会建议，要加快推进房产税制改革，免征首套普通住宅房产税、适度征收二套房产税、二套以上重征房产税；对自住购房者免税，对经营性购房者采取低税政策，对投机性需求的购房者采取征收重税政策，对人均居住面积大幅“超标”的家庭作为房产税扩征后的征缴对象。通过发挥财税制度的宏观调控作用，有效地打击投机性住房需求、以抑制房价的上涨。