“国五条”从严调控给楼市降温

防政策变数房产中介加快后期手续办理

“担心啊，怎么不担心？！”福州五四路一房产中介店工作人员说，自网传二套房政策要加码后，他就不断接到客户的电话，要求加快房贷手续办理速度。

“我们也很担心政策对已经签下的单子带来影响”，郑爱新说，一些买二套房的客户只准备了首付六成的钱，一旦政策加码，可能影响交易的进行，也会引起买卖双方的不愉快，“我们现在也让后期人员加快处理已经签约的单子”。

不过，郑爱新认为，即使中央有心要从严调控，政策传递到福州实际落地，按照以往的经验，大约需要2~3个月，目前，新的房产政策细则还需进一步等待。

郑爱新说，每次政策加码的关口，可能使部分购房者延缓购房计划，但是也会刺激不少购房者恐慌性加紧入市，以规避新政的影响，所以交易量可能不减反增。

分析全国不少城市，楼市强势回暖

完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管，对于这“国五条”，无论是房地产业界人士还是省内房产专家，都认为并无大的新意。

本轮房地产调控自2009年12月启动以来，政策经历了三次升级，分别为2010年1月的“国十一条”、2010年9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”。而此次则被业界视为“第四次升级”，称之为“国五条”。

“更多是传递个信号，如果房地产市场上涨过快，中央仍将政策加码。”房地产业界资深人士林先生认为，从去年底开始，不少城市的房地产市场出现强势回暖，这使得中央对房地产过快上涨产生一定担忧，因此在两会前发布“国五条”，为回升过快的城市楼市降温。当然，这个关口，国家也不太可能出台政策细则，具体政策可能在两会后出台。