“国五条”从严调控给楼市降温

房产税扩大范围，铁板钉钉

而此次“国五条”中，扩大个人住房房地产税改革试点范围，引发广泛关注。

“房产税扩面，这是铁板钉钉的事情”，省内房产专家王阿忠表示，从近几年中央的政策来看，房产税代替“限购令”是解决土地财政问题的长期趋势，而房产税扩面也是必然的趋势。

王阿忠认为，短期内房产税代替“限购令”，推行房产税试点难以解决房产投资投机问题，因此，“限购令”有可能会因为房产税试点而“微调”，但不一定会因为房产税试点而取消。

那么，此次什么样的城市将被纳入房产税扩面呢？对此，有分析认为，一线城市和少数高房价的二线城市可能是中央优先考虑的对象。

楼市异动，调控或继续加码

日前，网传二套房政策将加码，后被证实是传言，无论是银行还是有关部门都没有接到这样的通知。而紧接着，“国五条”出台，这多少让人揣测，“二套房首付7成，1.3倍利率”并非空穴来风。

“很难说，不过可以肯定，如果楼市出现异动，中央仍保有政策继续加码的可能性”，林先生认为，一旦楼市的回升速度和幅度超出了中央的承受范围，不排除中央在楼市调控政策上加码。

而王阿忠认为，用二套房政策加码的方式来调控楼市可能性不大。“银行是经营性的金融机构，他们对二套房政策再加码是有抵触情绪的，毕竟二套房房贷还是优质贷款，房价不太可能出现深幅下挫，六成的首付在房贷上基本没有风险，再提首付没有必要，且遏制了市场的需求，银行并不太乐意。”王阿忠分析道。

而对于楼市调控的另一把利器——限购，业界认为，如果房价上涨幅度过大，“限购令”可能小范围升级，一些房地产上涨过快的城市可能被纳入限购范围，而原来限购执行得较为宽松的部分城市或进一步收紧。