福建开发商京沪接连拿地 楼市新政难挡房企拿地热情

阳光城偏爱“低溢价”

同样是闽籍房企在一线城市拿地，阳光城和泰禾集团在策略上就明显存在差异。

阳光城集团4月10日发布公告称，4月3日，在上海市土地交易市场举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，阳光城集团股份有限公司持有100％权益的子公司福州滨江房地产开发有限公司以10050万元底价竞得浦东新区外高桥新市镇G03－17地块的国有建设用地使用权，该地块土地用途为办公楼、商业用地。

而在此前的3月20日，阳光城全资子公司福建汇友源房地产开发有限公司，以1.5亿元竞得上海外高桥新市镇E06-03商业地块。

相关资料显示，阳光城今年所取得的地块溢价率都不高。G03－17地块以底价竞得，楼面价4267元/平方米，溢价率0%。而E06-03地块，成交楼面价9742元/平方米，溢价1.36%。

在2012年年度报告中，阳光城曾表示，未来房地产调控将常态化，调控政策的纲领仍为抑制投资性需求保持不变。在这个政策背景下，公司将审慎关注土地价格的合理性，低溢价参与投资。

闽企大举进军一线城市

尽管策略不同，但闽籍房企对一线城市土地市场的需求已经摆上台面。

泰禾集团曾在1月29日公告称，今年将继续增加土地储备，总额不超过50亿元，拿地将锁定海峡西岸经济带、京津冀以及长三角地区，2013年将在巩固海西的基础上大力拓展北京市场。

另外，资料显示，截至2012年底，阳光城已累计储备土地可开发建面逾600万平方米，除了福州、西安，新增土地亦集中于厦门、上海、太原、兰州等新的扩展重点区域。而仅仅过去的三月，除了上述上海外高桥E06-03地块以外，阳光城还先后在太原、福州、石狮拿地，计容建面达84万平方米。

福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，闽企外地拿地主要是根据企业自身发展战略在决策，考虑企业各种资源配置。尤其泰禾和阳光城都是上市公司，相比其他房地产开发商视角更宽，近两年也开始尝试将自己的项目带入一线城市。