福建开发商京沪接连拿地 楼市新政难挡房企拿地热情

新政下转攻商业地产

从近期闽籍开发商竞得的地块看，主要以商业用地为主。阳光城在上海摘得的两幅地块均为商业地块，而泰禾集团在北京取得的地块中，孙河地块是居住用地，通州区台湖地块则是商业、住宅等多功能用地。

房产专家王剑超表示，作为综合用地，虽然里头包含了住宅用地，但开发商可以根据利润进行平衡。

沈力男日前也表示，对于通州区台湖地块未来的规划，有商业地产方面的想法，其在福建的泰禾广场做得比较成功，希望把福建的产品线也带入北京市场。

业内人士认为，此次楼市新政仅针对住宅市场，对于商业地产仍然留足空间，不少企业会转而开发商业地产。此前泰禾集团转型商业地产就是个成功的例子。此外，业内预计后市各地都将加快供应限价商品房地块，增加带有保障房性质的中低价商品房供应，单纯商品房住宅地块供应占比未来可能明显减少。这也将导致纯商品房住宅地块的土地价格依然会居高不下。

房企拿地一般会将未来市场预期列入考虑因素。各地新政落地后，二手房市场受到压制，必然利好一手住宅市场，开发商对后市持乐观态度，导致房企仍积极拿地。

王剑超认为，土地是房企的生产资料，开发商需要进行土地储备。至于如何拿地，则会根据不同城市、不同产品作出判断。

□本报记者刘丰