“共享度假”：租房度假3.0版本？

网友：租房度假3.0版本

对于这种“共享度假”，不少网友认为，这是一种创意，未尝不可。网友“王琰一思考”说，旅游地产“共享度假”模式，管理得当的话，会是非常有意思的地产融资和商业模式。网友“懒羊羊”更将“共享度假”形象地比作租房度假的3.0版本，认为是相较于买房度假的一种全新度假投资模式，投入少，回报多，将成为旅游地产开发新模式，满足市民度假和投资需求。

也有网友对此表示担忧。网友“诺诺会是诺诺”说，看得犯迷糊，房屋产权分割，四十几个人对标的物都享有相同的权利，若是旺季四十几个人全去了，是要站着睡么？若是该酒店破产了，作为酒店建筑的一部分如何处理？

一加V律师也从专业角度提出质疑：“‘房产权’，所有权还是依协议享有的一种财产权？按份共有50年，是‘住宅’还是‘商业’用？权利有瑕疵，法律也有风险。”

对于网友担心的这些问题，张永华表示，不管酒店经营如何，酒店对业主房间里面的任何东西，哪怕一个垃圾篓都没有所有权。就算酒店倒闭了，因为业主有房产证，酒店都不能剥夺房产持有人的所有权。

律师：处置不好易发争议

“共享度假”产品一出来，就吸引了邓刚律师的关注。他认为，这是新生的事物，但房产证的使用和酒店合作过程当中，容易引发一些争议。比如，其中一个产权人发生诉讼纠纷，其他产权人有可能成为共同原告、共同被告，或第三人。因此，任何一个人涉及到这个房屋产权的问题，其他人都有可能受到影响。

那么，这种模式是否值得推广呢？对此，邓刚表示，这作为酒店转移资金压力，吸引游客的一种方式，未尝不可，但应该对制度、管理、经营方式等方面和业主进行约定，明确双方权责。“管理的运营方案设置得当的话有可能取得很好的效果。反之，设置不到位的话，也有可能会有纠纷。”邓刚表示。

他同时也对酒店歇业、倒闭等风险表示担忧。“如果酒店倒闭了，就相当于一个共同的管理员没有了，变成群龙无首，这些人利益如何保障？如果能找到一个新的方案来管理这个酒店是没有问题的。如果找不到下一个人来管理这个酒店的话，业主又不能达成统一意见，那么对于它的产权分割、将来的使用都会带来很大麻烦。” 邓刚表示。