台湾20多名业内人士组团参加两岸城镇化建设论坛

两岸城镇化建设论坛之台湾专家

主讲嘉宾：刘耀东

台湾购物中心协会理事长

演讲主题：《商业地产风险控制》

主要观点：商业地产缺少复合式人才

刘耀东说，大陆地区的商业地产从2003年才开始发展，当时购物中心总数急剧上升，分布的城市范围也

更加广泛，并掀起商业地产开发热潮。2010年以后，由于住宅市场开发有限，开发商开始转向商业地产，商业地产开发热再次席卷大陆地区。这次热潮不仅仅波及一线城市，二三线城市的商业地产项目也不甘落后。到2011年，大陆地区商业地产项目数量已达2500家左右。

虽然开发商热情高涨，但不可否认的是，当前海峡两岸的商业地产仍存在很多问题。

首先，商业地产以零售为主，如果零售成功了，这个商业项目就成功了。但目前大陆地区品牌经营尚处于初级阶段，使得商业地产项目普遍存在零售品牌不足的问题。

另外，商业地产开发对企业的要求相当高，除了专业性外，企业的融资、集资方面的问题是目前商业地产开发最大的障碍。同时，商业地产缺少复合式的管理人才。

刘耀东表示，大陆地区住宅地产发展得这么快速，而商业地产在这几年也发展快速，但是商业地产这一块的人才才刚刚开始。总的来讲商业地产是一个跨领域的管理人才，也就是说在商业地产里面，还要了解相关其他不同领域，包括财务、零售、地产、管理甚至消费，这些跨领域的方面，除了在专业知识里面获取以外，还要从工作的经验中获得。

刘耀东说，未来，商业地产要发展，两岸人才交流、品牌交流、资金交流、信息交流都是创造双赢契机的关键。

有机构预测，2015年，中国大陆将成为全世界最大的消费市场，零售营业额将达到5兆亿美元。按照这样的需求，如果根据20万人口支持1个商业项目计算，未来20年，中国大陆的商业项目总数将达到7000家以上。