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东百转型做城市综合体 业内人士:转型面临的风险不小

www.fjsen.com 2013-11-07 07:15   来源:东南快报 我来说两句

东百转型做城市综合体

业内人士:若城市体量过小,开发有风险

本报讯(记者夏菁)昨日,东百集团发布2013年第二次临时股东大会会议资料,对其选择在福安造城市综合体的市场进行了分析。分析称,商业市场拓展空间较大。不过,专家认为,并不是所有城市都适合开发城市综合体,若城市体量过小,开发存在的风险也就更大。

拟多途径增加自持商业物业比重

东百集团将对《关于同意公司购买土地运作城市综合体项目的议案》,于本月18日上午召开2013年第二次临时股东大会。

资料表明,上述项目为福安市区唯一综合体项目,住宅与商业的面积均为福安市区最大规模,可以从容打造成福安市区的第一大盘与新商业中心。

“未来肯定要走综合体这条路。”东百集团董秘徐海涛表示,传统商业经营压力较大,而购物中心是发展趋势,公司已将发展城市综合体作为未来的战略方向,主要还是会立足于福建省内城市。

上述项目资金筹措考虑方面,主要从自有资金、银行贷款、销售收入再投入三个方面取得。在项目的前期,将筹集到自有资金用于支付土地款及前期工程费。在取得“四证”后,用土地使用权及在建工程做抵押获取银行贷款,继续用于项目的开放建设。当取得商品房预售证后进行正式销售,将一部分销售收入再投入于项目建设,就可将整个项目投资完成。

分析称,福安市区内住宅土地供应量较少,供求关系较为紧张。目前福安市在售住宅项目价格为8000-11000元/㎡,商业写字楼的供量较少,可参照写字楼销售价格为13000-14000元/㎡。

通过该项目的实施,将充分利用“东百”在福建区域良好的品牌效应,加强公司区域商业布局,同时通过住宅、写字楼的销售取得较好的经济效益,增加自持商业物业的面积和比重,进一步强化公司在福建区域的竞争力。

业内人士表示转型面临的风险不小

根据宁德市统计局发布的数据显示,2013年上半年,宁德市各县(市、区)地区生产总值GDP中,福安市以127.36亿元位居第一,增量14.20亿,同比增长12.55%,占宁德市GDP的25.63%。总体来说,福安市在宁德地区经济较为发达,民间资本雄厚,购买需求旺盛。

“若城市规模过小、辐射半径短、消费量不足的话,开发城市综合体会存在一些风险。”福州房产专家刘福泉表示,并不是所有的城市都适合去开发城市综合体,而且,多种经营也会带来一些额外的风险。

福州大学管理学院教授陈章旺则认为,三、四线城市确实有很多市场缝隙未被填满,福安作为闽东地区经济较活跃的地区,购买力可能并不成问题,问题是传统百货在经营战略多元化方面如何转型。

对此,徐海涛表示,福安目前并未有城市综合体,看好其市场前景。虽然东百主营百货零售,但城市综合体也属于零售行业,有些区别但也不会像“隔行如隔山”那般,更何况东百元洪项目,和城市综合体有点类似,这就代表公司对此不是完全没有经验。

如今地铁围挡对东百集团业绩影响较大,而另一方面,租金越发高涨,对此,徐海涛表示,“有条件肯定要加大自有物业比重。”

“现在MALL(购物中心)和电商都是百货店的选择。”业内人士表示,不过,现在大部分购物中心餐饮业态占比很高,餐饮租金低,物业要求很高,管理难度也很大。作为经营百货零售为主的东百集团,若开发城市综合体,面临的风险和挑战都不小。

  • 责任编辑:黄丽红
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