东百转型做城市综合体 业内人士：转型面临的风险不小

东百转型做城市综合体

业内人士：若城市体量过小，开发有风险

本报讯（记者夏菁）昨日，东百集团发布2013年第二次临时股东大会会议资料，对其选择在福安造城市综合体的市场进行了分析。分析称，商业市场拓展空间较大。不过，专家认为，并不是所有城市都适合开发城市综合体，若城市体量过小，开发存在的风险也就更大。

拟多途径增加自持商业物业比重

东百集团将对《关于同意公司购买土地运作城市综合体项目的议案》，于本月18日上午召开2013年第二次临时股东大会。

资料表明，上述项目为福安市区唯一综合体项目，住宅与商业的面积均为福安市区最大规模，可以从容打造成福安市区的第一大盘与新商业中心。

“未来肯定要走综合体这条路。”东百集团董秘徐海涛表示，传统商业经营压力较大，而购物中心是发展趋势，公司已将发展城市综合体作为未来的战略方向，主要还是会立足于福建省内城市。

上述项目资金筹措考虑方面，主要从自有资金、银行贷款、销售收入再投入三个方面取得。在项目的前期，将筹集到自有资金用于支付土地款及前期工程费。在取得“四证”后，用土地使用权及在建工程做抵押获取银行贷款，继续用于项目的开放建设。当取得商品房预售证后进行正式销售，将一部分销售收入再投入于项目建设，就可将整个项目投资完成。

分析称，福安市区内住宅土地供应量较少，供求关系较为紧张。目前福安市在售住宅项目价格为8000-11000元/㎡，商业写字楼的供量较少，可参照写字楼销售价格为13000-14000元/㎡。

通过该项目的实施，将充分利用“东百”在福建区域良好的品牌效应，加强公司区域商业布局，同时通过住宅、写字楼的销售取得较好的经济效益，增加自持商业物业的面积和比重，进一步强化公司在福建区域的竞争力。

业内人士表示转型面临的风险不小

根据宁德市统计局发布的数据显示，2013年上半年，宁德市各县（市、区）地区生产总值GDP中，福安市以127.36亿元位居第一，增量14.20亿，同比增长12.55%，占宁德市GDP的25.63%。总体来说，福安市在宁德地区经济较为发达，民间资本雄厚，购买需求旺盛。

“若城市规模过小、辐射半径短、消费量不足的话，开发城市综合体会存在一些风险。”福州房产专家刘福泉表示，并不是所有的城市都适合去开发城市综合体，而且，多种经营也会带来一些额外的风险。

福州大学管理学院教授陈章旺则认为，三、四线城市确实有很多市场缝隙未被填满，福安作为闽东地区经济较活跃的地区，购买力可能并不成问题，问题是传统百货在经营战略多元化方面如何转型。

对此，徐海涛表示，福安目前并未有城市综合体，看好其市场前景。虽然东百主营百货零售，但城市综合体也属于零售行业，有些区别但也不会像“隔行如隔山”那般，更何况东百元洪项目，和城市综合体有点类似，这就代表公司对此不是完全没有经验。

如今地铁围挡对东百集团业绩影响较大，而另一方面，租金越发高涨，对此，徐海涛表示，“有条件肯定要加大自有物业比重。”

“现在MALL（购物中心）和电商都是百货店的选择。”业内人士表示，不过，现在大部分购物中心餐饮业态占比很高，餐饮租金低，物业要求很高，管理难度也很大。作为经营百货零售为主的东百集团，若开发城市综合体，面临的风险和挑战都不小。