东南网事：福州网友呼吁小区景观改造要以人为本

产权40年为何合同写70年 消费者质疑开发商商业欺诈

东南网3月24日讯（吴杨珠）　购房合同写明产权为70年，拿到的土地证则标40年，缩水近一半，多次与邵武市新天地房地产开发有限公司协商无果。近日，网友张先生通过《直通屏山》栏目反映了自己的遭遇，他认为开发商误导消费者，存在商业欺诈嫌疑。

“这块地的期限是70年吧？不会有问题吧？”网友张先生告诉记者，签合同前他多次向邵武市新天地的售楼处工作人员求证。“怎么可能不是？以合同为准。”工作人员干脆的回答让张先生吃了定心丸。2011年3月，他在购房合同上签了名，并支付了首付款。

2013年11月17日，张先生到邵武国土局领取土地证。“翻开内页时，发现使用年限只有40年，我当时就跳了起来。”张先生告诉记者,“好不容易盼来了土地证，打开一看，我就蒙了。”国土局的工作人员解释：“商业用地都是40年。”

购房合同里写着“土地使用年限自2008年8月15日至2078年7月22日”，为何办证时却变成了“终止日期2048年7月22日”？开发商办证中心的工作人员解释，证书上的使用年限都是跟着合同走，店面产权也有70年的，并复印了邵武新天地的另一个楼盘的业主店面土地证给张先生。

当日，张先生带着开发商给的土地证复印件、《购房合同》来到邵武市国土局。工作人员经请示后回复，“店面产权就是40年”。

对此，邵武市新天地房地产开发有限公司销售经理魏先生表示，张先生所述属实，是公司工作人员在书写购房合同出现笔误，并扬言“让业主来告我们啊”！邵武市住建局告诉记者，购房合同中有关土地使用年限70年的规定，是针对小区土地使用情况的总体表述，张先生所购房屋，土地用途为商业，使用年限为40年，符合法律规定。

此事在邵武当地一论坛引发热议。网友“swzx18”留言说：“商业欺诈！新天地开发商开发了十几年，难道合同都写不来？”“不是当事人‘非要’店面70年产权，而是开发商不应当把‘明知是40年产权的商业用地’写成‘70年产权’，开发商不是第一次开发地产，难道合同都不会写？就一句‘写错’了事？”网友“19731004”如是说。

福建舜宁律师事务所欧延生表示，按照法规商业用地国有土地使用权出让的年限最高不得超过40年，在购买房屋时，开发商有准确告知消费者的义务。欧律师认为，根据新消法规定，如果开发商确实存在误导、欺诈消费，应该给予消费者相应的经济补偿。