福州新旧住宅电梯频现故障 学者建议细化执行法规

福州榕江新天地电梯年前发生故障，已停用超过四个月

东南网3月28日报道（本网记者 王楠）近日，《直通屏山》栏目收到不少反映福州住宅电梯问题的留言，有故障频繁、三天两头维修的，有电梯过于狭窄、担架无法进入的。这些小区既有刚交房的新小区，也有入住十来年的旧小区。

为何住宅电梯故障多发，怎样才能使居民不“谈梯色变”，保障电梯运行的安全？今年元旦，国家《特种设备安全法》发布，电梯安全正式入法。在走访调查过程中，记者发现尽管电梯安全逐步引起重视，但在执行方面仍需改进。

住宅电梯小故障不断或者维修慢

福州福晟钱隆公馆是去年底刚交房的住宅区，直通屏山网友反映小区电梯多次发生按键失灵、困梯等故障。3月24日，记者走进福州市福晟钱隆公馆，装修声不绝于耳。由于正装修，大多数业主还没有入住。在小区一号楼电梯门口，有位装修工人正推着砖，准备进电梯：“这些砖一共三四百斤，现在正装修，每天上上下下十几次吧。” 说起电梯故障，小区物业王经理也有些无奈：“家家都在装修，粉尘也很多，电梯运行难免有些故障，维保单位检测也没有零件损坏，现在已将电梯分为货梯、客梯分别运行，也在电梯里张贴了使用规则，现在只能是及时检测，及时维修。”

榕江新天地位于福州市台江区，网友反映该小区1号楼电梯从年前就坏了，至今没有修好。3月11日，记者走访证实电梯确已暂停使用。小区张女士住在七楼，刚接孩子放学回来，她说：“每天抱着孩子上下楼实在太不方便了，希望电梯故障能快些解决。”该小区物业经理胡先生介绍，经电梯维保单位检测，电梯需要更换驱动板等零件，共计费用四万多，2月份向市房管局提交了公维金申请。3月26日，记者了解到，目前已进入公示阶段，3月28日公示结束后没有异议，市房管局将会拨款。

丞相坊小区位于福州市鼓楼区，是入住两三年的新小区。网友反映该小区11号楼电梯近期时好时坏，存在安全隐患。据小区物业介绍，居民反映情况后，经维保单位检测，故障原因为电梯电脑信号板死机，等厂家将部件邮寄过来，维保单位即可进行安装，预计短期内即可解决。

电梯检修、公维金申请没有具体标准

记者从市质监局了解到，目前福州市在册电梯32000余台，住宅小区电梯20000台左右。

如何保障小区电梯安全运行呢？省特种设备检查研究院工作人员告诉记者，物业公司应至少配备一名专业电梯检修人员，每天对小区电梯进行巡视，并将电梯运行情况记录在册。每半个月要对电梯进行检修，保障电梯运行安全。据该工作人员介绍，电梯故障率最高的为使用十五年以上的电梯，以及刚使用至三年的电梯。

走访中，记者发现，并不是所有的小区都配有电梯检修人员，如榕江城新界小区就没有，有问题给维保单位打电话，再派人检修。如何确保小区物业规范地执行电梯检修工作？省特检院表示，目前还没有具体的法律条文进行约束。

根据《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》，电梯大修可以向房管部门申请公维金。尽管如此，不少物业公司纷纷表示，申请公维金耗时久、执行难。一是征得三分之二业主同意并签字，有的业主在外地，有的低楼层业主不愿签；二是办理和审核流程时间长，需要经过制定方案、业主确认、办理备案等七道程序。网友反映的榕江新天地小区，电梯从年前至今，都还没有开始维修。

省特检院工作人员介绍，有的商业小区收取的物业费较高，电梯维修公司相对专业，对电梯故障排查较为彻底。有的老旧小区，物业公司缺少对电梯维修公司的监管，导致电梯故障排查不彻底，为电梯故障带来隐患。小区电梯维修费用达到多少，可以申请公维金？省特检院表示，目前也没有很明确的标准。

学者建议完善立法 细化法规条文

据悉，福州住宅电梯即将大规模达到15年的使用期限，如何让电梯检修、维护更加顺畅，关系到市民的安居生活。

如何保障物业规范执行，省特检院相关负责人建议，检查电梯时，物业要有专人陪伴，对维保人员进行监督。另外，街道、社区也要加入到电梯安全监管中来，比如在物业评优评先时，将小区电梯故障率纳入其中等，这些都是加强物业对电梯安全监管的方式。没有物业的小区，则要靠业主协商，或组建业委会对电梯进行管理。

“申请维修基金程序应简化。”省政协委员钟奶祥建议，业委会代表着小区业主，维修金申请可简化为物业公司、业委会提交申请，房管局审批，尽快使电梯得到维修才是根本。目前没有维修基金的小区，要靠业主自筹，各楼层根据使用情况不同，在分摊细则上也要作出划分。这些还要靠政府部门牵头，细化规定，简化过程，切实解决实际问题。