64城房价下降北上广深齐跌 厦门涨幅居全国首位

64城房价下降 厦门依旧领涨

网友吐槽：这是一块神奇的土地

东南网8月19日讯（海峡导报记者 林泓）

全国的房价跌声一片，可厦门还在涨！

昨天，国家统计局发布的7月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个城市中价格下降的城市增加至64个，就连北上广深四大一线城市今年来也首度加入了下降的行列，而持平的有4个，仅剩下2个城市还在上涨，其中就包括厦门。数据显示，7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨7.2%，双双位居全国第一。“这是一块神奇的土地！”有网友如是评论。

超越北上广深

厦门房价涨幅全国第一

国家统计局昨日发布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示，70个城市中7月份仅厦门和云南大理环比上涨。其中，厦门更是环比上涨0.2%，同比上涨7.2%，双双位居全国第一。

这也是自2012年6月以来，厦门房价连续26个月环比上涨。国家统计局数据还显示，今年以来的7个月，厦门房价除6月份外，其他6个月涨幅均领涨全国，厦门房价的坚挺度已经超过了一线城市。

根据中国指数研究院发布的7月百城房价指数，经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米，比身为一线城市的广州还高出2260元。

这还只是纸面上的平均数据，实际上在厦门岛内，现在已难觅30000元/平方米以下新建住宅。昨日，导报记者从湖里区世贸湖滨首府售楼处了解到，目前该楼盘售价已经超过33000元/平方米，就连位于岛外海沧区的天湖城天源楼盘，均价也已经超过21000元/平方米。

相比之下，同在福建的福州和泉州，7月份也加入了房价下降的行列，其中泉州环比下降1.2%，福州环比下降1.5%。

二手房方面，国家统计局发布7月份70个大中城市二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有65个，持平的有4个，上涨的有西宁1个。其中，厦门二手住宅价格环比与上个月持平，并列全国第二；而同比则上涨5.7%，仅次于深圳、郑州，位居全国第三。

成交低迷依旧

限购“松绑”未改观望气氛

一边是房价在涨，另一边却是下降的成交量。

统计数据显示，7月份，厦门全市共计成交新建商品住宅1711套，比6月份的1697套环比上涨0.82%个百分点。不过，和去年同期的3810套相比，却锐减了55.09%。

再把今年上半年的销售数据同去年相比，那就更为无力。根据厦门国土房产局的统计数据，今年上半年厦门全市一手房成交量同比下降47%，而二手房市场同样低迷，同比去年减少近一半成交套数。

甚至限购政策的“松绑”也未带来楼市成交量太大的变化。

8月8日“闽8条”正式发布后，厦门新建商品住宅的成交量一直保持在50套左右。8月15日厦门相应实施细则出台后，这一数据甚至还有所下降，8月15日厦门全市一手住宅成交54套；16日成交27套，而到了8月17日更是只有22套。

导报记者走访多家售楼处得知，“闽8条”正式发布后，确实有不少客户打电话前来咨询，不过订单量并未增长。“大家都看不清房价的走势，不少人还是持观望的态度。”一售楼处工作人员小陈说。

厦门网友吐槽

这是一块神奇的土地

“这是一块神奇的土地！”昨日，有厦门网友如是评论说，“房价还在涨！为什么还要取消限购令！”这一留言迅速引来其他网友的跟帖。

量跌了价照涨，原因到底在哪？

对此，资深地产评论人士程凌虚认为，楼市的供需平衡点是12个月，当前厦门库存量虽然相比去年同期有所增加，但仍然未超过供需平衡点，“厦门房子总体上仍是供不应求，开发商自然不会轻易降价”。

还有业内人士表示，虽然厦门房价现在还在涨，但这种涨幅对于炒房者来说，已经明显不划算了。加上对下阶段楼市价格涨幅不看好，投资性购房量减少，也是价涨量跌的原因之一。

而在厦门均和房地产评估董事长王崎看来，这还是银行信贷政策的原因。“虽然限购解除，但是受房贷政策影响，交易量没涨也很正常。”王崎认为，限购政策放开后，只要银行的组合拳跟上，交易量肯定会实现明显上涨。

对于楼市的松绑会导致厦门房价新一轮暴涨的说法，不少业内人士表示反对。厦门韬睿地产柏云飞就表示，购房者面对限购“松绑”，以及仍在上涨的厦门房价，不需要感到恐慌，“目前厦门房价已经处在一个高位，总体趋于平稳缓涨的阶段，房价快速上涨的时代已经过去”。

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厦门一手房成交量上周下跌两成多

东南网8月19日讯（海峡导报记者 林泓）根据厦门国土房产局公布的官方数据统计，上周（8月11日-8月17日）厦门全市商品房成交1115套，环比上涨27.43%。全市一手住宅成交288套，环比下跌21.95%，日均成交41套。

其中，岛内一手住宅成交43套，环比下跌54.26%，签约面积8098.61平方米，占全市一手住宅总成交面积22.48%；岛外一手住宅成交245套，环比下跌 10.91%，签约面积27919.37平方米，占全市一手住宅总成交面积77.52%。

从各区成交情况看，上周集美区一手住宅成交129套，环比下跌30.65%，位居一手住宅成交排行榜第一位；同安区成交67套，环比上涨15.52%，位居一手住宅成交排行榜第二位；翔安区一手住宅成交34套，环比上涨78.95%，位居住宅成交排行榜第三位。

厦门二手房成交量上周减少一成

东南网8月19日讯（海峡导报记者 林泓）据厦门房地产联合网昨日发布的统计数据，上周（其中8月16日和17日均无成交），厦门二手房网签累计448套，环比下跌10%；其中二手住宅总成交量为325套，环比下跌10%。二手房成交面积为6万平方米，环比上涨2.8%；住宅成交面积3.18万平方米，环比下跌7%。

在挂牌均价方面，同安区上周涨幅最大，报价相比前一周上涨5%。

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64城7月份房价下降 北上广深齐跌

厦门涨幅居全国首位 福州泉州均下降

国家统计局昨日公布7月份70个大中城市房价月度报告，作为下半年首个月份的房价数据，此前楼市普遍呈现震荡下行的情况下，各地限购政策大面积出现放松，但是不动产登记条例出台迫在眉睫，在此情况下，房价又将演绎出怎样的风云变化？70个大中城市新房数据是否加大了下滑的脚步？北上广深四个一线城市情况怎么样呢？

目前，整个新房数据还是呈现下行态势，从数据上来看，与上月相比70个大中城市中价格下降的城市是64个，持平的城市是4个，包括牡丹江、温州、郑州、西宁。另外还有两个出现上涨，是厦门和大理。现在环比的价格变动之中最高涨幅0.2%是厦门，最低下降2.5%是杭州。北上广深四个一线城市是非常具有风向标性的，环比也都出现了下调，北京环比下降2.3%，上海环比下降2.4%，广州和深圳分别下降了2.3%和0.6%，从同比来看与去年同月相比70个大中城市中价格下降的城市是3个，持平的城市是2个，上涨的是65个，7月份同比价格变动之中涨幅最高是7.2%，最低为下降4.5%。从整体来看，北上广深四个一线城市的同比数据依然是在上涨的通道当中。

此外，我省除上涨的厦门外，福州下降1.5%，泉州下降1.3%。

二手房整体来看跟新房的情况非常类似，从数据上来说，环比70个大中城市中价格下降的是65个，持平的城市是4个，包括房山、扬州、哈尔滨等。上涨的城市是一个，上涨了0.1%的是西宁，最低下降了1.5%的是沈阳。从北上广深四个一线城市来看，北京环比下降了0.8%，上海下降了0.9%，广州环比下降了1.1%，而深圳环比下降了0.6%。同比的数据来看，70个大中城市中价格下降的城市是15个，持平的是4个，上涨的是51个，而同比价格变动之中最高涨幅是7.4%，最低下降是10.2%，也就是说下降的幅度还是比较多的，北上广深四个一线城市依然是处于上涨的通道当中。

官方解读

市场预期不明购房者观望致房价下跌

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，房价环比下降的城市个数有所增加。7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数来看，环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为2个和1个，均比6月份减少了6个；持平的城市个数均为4个，分别比6月份减少了3个和7个；下降的城市个数分别为64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。

另外，刘建伟还表示，房价同比仍然上涨，涨幅收窄明显。从个数来看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个；持平的城市个数分别为2个和4个，分别比6月份增加了2个和4个；下降的城市个数分别为3个和15个，分别比6月份增加了2个和7个。从涨幅来看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

业内分析

7月份降势加剧8月份仍将继续

虎杰咨询首席分析员张寅表示，从7月份开始，全国性的开发商开始根据各城市的不同特点做降价活动，如保利、万科等企业的7月份数据显示实际房价都在下跌。“之前的降价可能是某些城市某些楼盘在做促销活动，但从7月份开始已经是实质性的降价了，估计8月份还会延续。”

从同比来看，7月份房价同比仍然上涨，但涨幅收窄明显。张寅预计，未来一段时间同比数据下跌的可能性将增大。

张寅指出，相比新建商品房，二手房无论在交易量还是价格方面都更接近房地产市场的真实情况，即一直处于较为低迷的情况。“短期之内情况是否改观要看信贷政策是否会发生变化，如降息或房地产优惠房贷利率是否会恢复，否则房价下跌的趋势不会有太大变化。”

房价下跌迅速房企开始以价换量

中原地产首席分析师张大伟指出，从个别城市到块状出现到全面下调，本轮楼市降温速度超市场预期。前七个月，从首次出现个别城市价格调整，到3、4月份出现华东区域的块状分布，到5月份出现以东部城市为主的房价多数城市下行。市场已经出现加速调整。在6、7月份，从块状分布已经弥漫到了全面下调，所有城市开始了全面调整。

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，若大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧，并没有立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业“去库存”的压力仍然会比较大，同时，企业的资金面的问题会更加突显。

即使各个地方政府取消限购、出台“救市”政策，也难以阻挡当前去库存的市场压力，市场也不可避免还会迎来降价潮现象。

声　音

房地产开发投资下滑，会进一步拖累固定资产投资，对于楼市经济、城市经济都有负面效应。尤其对于房地产权重较大的城市和地区而言，楼市降温对区域经济的影响更大。这也会促使这些地方加快救市的步伐，力度也随之升级。

——上海易居房地产研究院研究员严跃进

目前楼市依然处于调整过程中，主要城市新房市场的巅峰期已过，增长空间有限。本轮市场转冷更多的是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档，因此7月份的以来虽然救市密集，但效果有限。

——中原地产首席市场分析师张大伟

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温州“弃房断供”数量已达1107套

记者掌握的一份材料表明，2013年8月份以来，温州“弃房”数量呈大幅增长趋势。据温州银监分局调查统计，受商品房价格下跌影响，当前温州“弃房”数量已达1107套，涉及不良贷款64.04亿元。

调查发现，“弃房”主要有四类情况：一是按揭贷款“弃房”数量增长较快；二是商品房抵押贷款中的“弃房”数量快速增长；三是单套“弃房”平均所涉贷款金额上涨；四是“弃房”数量集中于“抵押加担保”贷款。

据媒体报道，五六月份末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德等地均有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。

目前尚无更多数据显示“弃房断供”成为全国普遍现象，但监管部门早已作出预警。

银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上也表示，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险须高度关注。”

财经国家周刊

来源：东南快报