我国房贷政策调整 专家：福建贷款利率7折可能性低

福建贷款利率7折可能性低

东南网10月1日讯(海峡都市报记者 周锡银) 昨日，记者从福州多家银行及相关主管部门获悉，将严格执行央行和银监会下发的通知。虽然央行的通知还没有具体传达到他们手中，但是执行主管部门的要求不会有任何问题，具体如何执行，将会根据总行制定的政策进行细化落实。

福州一家大型国有银行房地产金融部专家分析，虽然央行此次明确指出了贷款利率的下限，也就是基准利率打7折，但是就福建省的金融环境而言，要达到7折的水平可能性很低。他说，按照目前多数银行的五年定期利率，基本上在5%左右，而贷款基准利率为6.55%，加上人工成本等相关成本费用，按照目前的贷款基准利率，已经很难说有利润，而如果做到更低的贷款利率，无疑是让银行赔本。因此，即使已经偿清房贷后再购房，可以按照首套房贷款利率执行，但他估计，贷款利率很难低于基准利率。

记者了解到，目前福州各家银行中，首套房贷款利率都在基准利率上上浮5%到10%，而个别股份制商业银行的首套房贷款利率最高甚至上浮15%。

解读

目的在于“稳” 而非让房价“起飞”

1 有利于购买改善型自住房

“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。

中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。

2 降低改善型的购房成本

“大城市住房改善型需求量最大，改善型需求实现了，对刚性需求也是有帮助的。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示，刚性需求往往要求的是小户型，改善型住房需求满足后原有的小户型住房会周转起来，带动满足刚性住房需求。

国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，对于首套房认定标准放松，可降低改善型需求的购房成本，利息成本估计会降低20%左右。

3 发出稳定房市预期的信号

这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。最新统计显示，8月份70个大中城市中，有68个城市新建商品住宅价格环比下降。

“房地产市场预期一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析，这次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“起飞”。

交通银行首席经济学家连平指出，之前的限购限贷政策，主要是针对前几年房价持续猛涨、泡沫不断加大的特殊情况采取的特殊对策，带有明显的行政色彩。

4 并没对房市实施强烈刺激

房贷政策调整，与宏观经济下行压力加大紧密相关。8月份中国经济主要指标，从PMI等先行指标，到投资等实体经济指标，均明显回落，形势比较严峻。“经济下行压力很重要的来源之一，就在于房地产投资持续下降。调整房贷政策引导房地产市场需求恢复，使房地产投资由落转稳，进而稳住投资，稳住整个经济增长。”张立群表示，这次房贷政策调整，并没有实施根本性转向和强烈刺激。

王军认为，“房贷政策调整，从宏观调控的视角看，还是一种结构性调控，没有大转向，不搞一刀切。就像之前对小微、三农的定向支持一样，是一种结构性调控。”