当文创遇上地产

东南网10月26日讯(福建日报记者郑璜）25日，以“文化推动地产”为主题的海峡两岸文创商业对接会举行，进入第七个年头的文博会，迎来两岸文旅文创品牌与地产业的首次联袂，200余家商业地产开发商和上百家知名文创文旅连锁品牌聚首鹭岛。

当文创遇上地产，能碰撞出怎样的火花？

让文创成为商业引擎和驱动力

文化产业博览交易会，缘何聚焦文创商业？

赢盛中国商用地产集团战略研究中心总监仲文佳提供的数据显示，今年全国有近4000个购物中心，而按目前发展趋势，到2017年将达5000家。

大陆商业地产在近五年里进入高速发展通道，甚至有人戏言，中国房地产的下半场将是商业地产时代。然而，庞大开发量背后，却是让人忧心忡忡的商业模式单一，商业资源匮乏等种种难处。

“定位难、规划难、招商难、资金难、运营难。”赢商（集团）控股有限公司总裁吴传鲲列出现有商业地产开发的多宗难处。

这样的隐忧已有所呈现。今年初以来，全国商用土地成交量下滑显著。预计到2016年，新增商业地产项目将大幅减少，调整现有的商业形态迫在眉睫。

盖楼，招商，努力吸引国际国内知名连锁品牌入驻，这是目前国内商业地产最常见的开发模式。这也直接导致了项目同质化严重。

如何突围？两岸业内人士给出相同的答案：文化和创意，正是强化项目独特性的重要标签。

“因为文创是没有界限的，或者说文创的界限就是人类智慧的界限。只要智慧不枯竭，就不会有真正的困境。”赢商网福建站总经理林旭颇有信心。

“文化本身具有很强的聚客能力，而随着消费水平的提高、消费习惯的改变，人们对文化的认识能力和喜好还会更加强。”仲文佳表示。

然而现有的所谓文创商业，基本是在地产的基础上，加入文化和创意的元素，比如在建筑形态上，会有一些艺术气息的引入，但往往只有概念，缺乏业态功能性整合，后期管理细节处理也不够好，与业内所要倡导的文创商业仍有一定差距。

“文创商业要以文化为支撑，抛弃了文化内核，就只是躯壳。”仲文佳分析，真正的文创商业“是在文化和创意产业的基础上，搭建一个平台，通过文创产业提高商业的价值，让文化和创意成为商业引擎和驱动力”。

只想快速获利的开发商不要碰

让我们把眼光转向一水之隔的台湾。这里的文创商业起步早，如今也是亚洲领先。

传说中将西门町从贫民窟改造成潮流新干线的“台湾商圈达人”杨修铨讲解了西门町商圈崛起的之路。

西门町商圈几经沉浮，如今是台北西区最重要的消费商圈，一度因为台北城市发展中心的转移和轨道交通的修建而没落。而经旧街改造后，如今的西门町拥有18条特色文化街区，台湾文创产业的15个分类中，在西门町就能找到12项。

刺青街、电影街、KTV、万年大楼、万国百货，各式各样的精品小店，西门町拥有很多“奇奇怪怪的东西”，但这些元素汇聚在一起，呈现出的多元丰富形态，就创造出属于西门町的独特标签，包容而充满生命力。这是西门町能受到民众，尤其是年轻人欢迎的最重要原因。

“文创是门好生意，但求好不求大。”台南企业文化艺术基金会执行长、林百货顾问叶重利讲了台湾最小却最具地方特色的百货公司的经营之道。

林百货是台湾拥有80年历史的老百货，曾是迎接西方文明的橱窗。2013年，经3年修复，重装营业的林百货六层楼分别结合台湾文创主题和文化，打造出精致的“台南生活”主题百货，年轻人来是尝鲜，老一辈则为了回味，而游客则可以在这里认识台南。

台湾华山文创园总监林羽婕则谈到了台湾文创商业的半公益性质，“文创商业需长期投入运营，只想快速获利的开发商不要碰”。

台湾知名的华山文创园区、松山文创园区、活水文创园区等等，皆为由政府划拨出旧工厂或旧城土地给开发商，开发商在这块地上盖出商品房以及文创园区。开发商获利主要来自新建的商品房。而对文创园区那部分，开发商不仅要运营，还负责选择好进驻的设计师，然后帮助这些人向政府申请经费补贴，告诉他们如何做品牌。

文创商业的发展，台湾已先行一步，有人才有模式有品牌，但受到市场和资源的限制，发展的空间有限。而大陆广阔的市场空间，能给台湾机构提供很好的表演舞台。两岸的结合，完全可能为商业地产闯出一条新路。