福建：明年元旦起启用新版商品房买卖合同

东快讯（记者吴静周强）在购买商品房的时候，你是否时常因为合同版本各样，或者合同内容不详细而引起纠纷？为维护买卖双方利益，减少和有效解决商品房买卖纠纷，昨日，东南快报记者从省住建厅获悉，从明年1月1日起，全省一律使用新版商品房买卖合同示范文本。不使用新版合同文本的，将不予网签或备案。原《商品房买卖合同示范文本》停止使用。

据了解，住房城乡建设部、工商总局印发的《商品房买卖合同示范文本》（以下简称新版合同示范文本）是对2000年商品房买卖合同示范文本的修订和完善，并与《物权法》等相关法律法规进行有效对接，特别是在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面，作了进一步细化明确；增加了质量担保、抵押、预售资金监管、买受人信息保护等条款。

新版合同示范文本针对商品房交易双方的实际情况，还明确规范了商品房预售、现售两类商品房买卖情形，其中新版预售合同示范文本适用于正在建设中且已取得《预售许可证》的商品房买卖；新版现售合同示范文本适用于已竣工验收合格的商品房买卖。同时，我省还鼓励商品房质量创优。房地产企业已确定商品房质量创省优的项目，应在商品房预售（现售）合同有关质量条款中明确：商品房质量达到创省优要求。

从2015年1月1日起，全省一律使用新版商品房买卖合同示范文本，原《商品房买卖合同示范文本（GF-2000-0171）》停止使用。否则，不予网签或备案。

由于对预售、现售情形执行政策的差异，各市、县可结合本地实际情况对新版合同示范文本附件部分进行格式细化。已实行商品房买卖合同网上签约的市、县，应当及时更新相关系统软件内容。

此外，经济适用住房等保障性住房及车（库）位等房屋的买卖，可以参照执行新版合同示范文本。