夹缝中的挣扎与迷茫—— 部分中小房地产企业生存状态见闻

新华社福州12月25日电 随着信贷松绑、央行降息等一系列救市政策的实施，楼市开始“回暖”，但记者采访了解到，相对规模与业绩快速增长的大型房企，中小房企可谓内忧外患。对外在拿地、销售等方面要面临大房企的激烈竞争，而对内融资、转型等都将面临更严峻的挑战。一些中小房企资金链趋紧，库存高企，在夹缝中挣扎与迷茫。

“融资太难，现金流快被吸干了。”福建一家房地产公司总经理巫先生谈到当下困局时，坦言融资是企业最大痛处。

据巫经理介绍说，公司主要在福建本省的三、四线城市开发楼盘。“近年共开发了17万平方米的楼盘，至今还有8万多平方米的库存，库存量过半，难以回笼足够的资金流。”

“降息对于降低房企融资成本有直接帮助，但由于今年银行大幅收紧房地产开发贷，大多数中小房企根本拿不到贷款，因此这次降息对带来的好处不大。”巫经理说，目前银行针对中小开发商的开发贷已经“事实停贷”，由于资金流动性不足，公司只能依靠民间借贷的方式筹措资金。

面对融资难、融资贵困境的并非只有小房企。一家上市房企的内部员工告诉记者说，公司因资金链紧张，向员工高息借贷，同时还鼓励员工以认购集团开发的商品房。

克而瑞研究中心福州首席分析师严婧说，目前中小房企普遍资金链紧张，主要通过信托和民间借贷的方式来融资，融资成本至少在15%左右。一旦销售周期拉长，资金问题立即凸显。