宁德购新建商品房可享财政补贴 最高不超过8万元

“政策可能会刺激一部分人的购房热情。”王剑超说，财政补贴之后，从短期、阶段性来看，可能会激发一部分购房需求入市，但是从长远来看，还是需要市场进行自我调节，“市场其实有自己的调节能力，我认为外力少干涉一些，应该让市场进行自我盘整。”

“政策之后，市场有可能反弹一下，然后又继续进入调整。”王阿忠也这样认为，“任何外界的力量都没有市场的力量大，最终还是要‘靠市场来救市场’。”

王阿忠还表示，对于购房者来说，最实在的其实还是调整房价，“如果房价直接降低，百姓的受益相比最高3%的财政补贴要多得多，吸引力也更大，对房地产市场的活跃度会更有利。”

政策的“可持续”有待市场检验

王阿忠告诉东南快报记者，相关机构曾经对宁德房地产的销售情况进行过监测，并得出了具体数据。以2014年6-8月为例，平均一个月的销售量在6-10万平方米，一个季度的量在18万平方米。“这个消化率偏低。”王阿忠说。

房地产市场整体走低的背景下推出这项政策，它的“可持续”性也有待市场检验。

“假如新政策带动了销售，开发商把存量房卖完后，是否还会继续投钱拍地，再建新盘？”王阿忠说，从近段时间以来看，开发商在宁德的拿地热情并不高，“过去开发商还会适当囤地做战略储备，但是现在这样的情况已经相对减少了。”

他分析认为，开发商也很有可能把存量消耗掉以后，收回资金就投入其他行业或暂时停止新盘开发，那么政策实施一轮之后就有“断档”的可能。

此外，采访中，王剑超还提到，用财政收入来补贴购房人群，这样的做法有待商榷，“财政收入很大一部分来自税收，也就是说，补贴是用大家缴纳的款项来补贴小部分购房人群，而且这项补贴最终是间接补贴给了地产商。”