“闽研究地产‘去库存’新政”：增强区域竞争力

东南网1月22日讯（海峡都市报记者 邱也栩）我省房地产市场如何去库存，引发持续热议。记者了解到，福州、厦门目前的商品住宅存量还维持在比较健康的区间，但像福州的郊区、市（县），以及省内众多三、四线城市，库存情况较为严重，不少楼盘价格和销量滞涨，个别已经濒临烂尾。

对此，业内人士建议，地方政府可结合实际，延续购房补贴、契税减免等政策，但要真正解决这些地方的高库存，必须增强城市区域竞争力，吸引人才，才能生出有效的购房需求。

市场

福州郊县楼市库存较严重

业内人士廖先生告诉记者，福州主城区的库存经过一年的消化后，已经回到了比较安全的位置，像东区板块，去年成交最为火热，也是地王集中出现的区域，目前存量只够卖两个多月，“而反观闽侯、马尾、连江等郊区、市（县），仍在高库存的‘泥沼’中挣扎”。

记者查阅克而瑞、中原、智恒等数据机构的统计了解到，目前马尾板块的普通住宅存量面积达64.1万平方米，按照月均3.37万平方米的去化速度，预计去化周期达19个月。这在福州五区的住宅存量市场中，消化压力最大。闽侯同样不轻松，高层住宅存量超过100万平方米，其中青口板块去化周期超过18个月，已属于中高风险板块。商业面积也有45万平方米左右，去化周期要5.2年。

而像在连江、永泰这些郊县，多数楼盘的销售也举步维艰。以连江贵安为例，现有的多个大体量项目，价格和销量双双滞涨，个别楼盘一度中途停工，纠纷不断，甚至濒临烂尾。永泰的某旅游地产项目，因资金问题，股权几度转手，楼盘三易其名。