“闽研究地产‘去库存’新政”：增强区域竞争力

建议

延长购房补贴红利

“为了去库存，福州市已经两度发文（即俗称的‘榕七条’、‘榕五条’），放宽相应的购房限制，并给予一定的政策支持。”有业内人士表示。

据了解，这些政策支持了首次和首改的购房需求、实行了契税减免、取消限购、鼓励房屋征收货币化安置等。同时提出，对在建或已预售的房地产项目出现资金风险的，建立政府、房企、银行、承建商的合作协调机制，按照“分类处置”原则，一企一策，通过重组等手段实施帮扶，促进项目建成销售，化解风险。

“马尾目前暂时没有结合本地的去库存政策出台，楼市政策均参照福州市意见统一执行。”昨日，马尾区政府相关人士说。

去年，闽侯、宁德、连江、福清等市、县还结合本地实际，实行购房补贴政策，按面积不同，给予1万~3万元，最高8万元的补贴。“补贴有一定的效果，但离预期还有差距。”上述业内人士表示，目前像闽侯，距离补贴政策到期仅两个多月，如果去库存效果未达预期，可以考虑政策继续延期。此外，提高公积金贷款额度，也是可以参考的办法。

“要跳出楼市看楼市”

我省房产专家王剑超认为，去库存主要针对的就是三、四线城市和郊区（县）。这些县市往往伴随着产业空心化，很难有特色或者优势的产业来吸引人群、留住人才，因而提供不了楼市的有效需求。

王剑超认为，解决三、四线城市的去库存问题，要跳出楼市看楼市，而不能为了去库存而去库存。政府必须有效引导，打造城市区域竞争力，吸引附近的人前来，对去库存才有帮助。

房产专家刘福泉也认同说，像福州城区周边的马尾、福清、长乐，要利用好“四区叠加”的优势，加快福州新区的城市化进程，才能实质性地去库存。

还有业内人士指出，像琅岐等地，目前正加大环岛路等多项基础配套设施建设，背靠其国际生态旅游岛的定位，未来该片区房地产市场将具备一定吸引力，成为福州新的增长点。