“闽研究地产‘去库存’新政”：增强区域竞争力

东南网1月22日讯（海峡都市报记者 邱也栩）我省房地产市场如何去库存，引发持续热议。记者了解到，福州、厦门目前的商品住宅存量还维持在比较健康的区间，但像福州的郊区、市（县），以及省内众多三、四线城市，库存情况较为严重，不少楼盘价格和销量滞涨，个别已经濒临烂尾。

对此，业内人士建议，地方政府可结合实际，延续购房补贴、契税减免等政策，但要真正解决这些地方的高库存，必须增强城市区域竞争力，吸引人才，才能生出有效的购房需求。

市场

福州郊县楼市库存较严重

业内人士廖先生告诉记者，福州主城区的库存经过一年的消化后，已经回到了比较安全的位置，像东区板块，去年成交最为火热，也是地王集中出现的区域，目前存量只够卖两个多月，“而反观闽侯、马尾、连江等郊区、市（县），仍在高库存的‘泥沼’中挣扎”。

记者查阅克而瑞、中原、智恒等数据机构的统计了解到，目前马尾板块的普通住宅存量面积达64.1万平方米，按照月均3.37万平方米的去化速度，预计去化周期达19个月。这在福州五区的住宅存量市场中，消化压力最大。闽侯同样不轻松，高层住宅存量超过100万平方米，其中青口板块去化周期超过18个月，已属于中高风险板块。商业面积也有45万平方米左右，去化周期要5.2年。

而像在连江、永泰这些郊县，多数楼盘的销售也举步维艰。以连江贵安为例，现有的多个大体量项目，价格和销量双双滞涨，个别楼盘一度中途停工，纠纷不断，甚至濒临烂尾。永泰的某旅游地产项目，因资金问题，股权几度转手，楼盘三易其名。

建议

延长购房补贴红利

“为了去库存，福州市已经两度发文（即俗称的‘榕七条’、‘榕五条’），放宽相应的购房限制，并给予一定的政策支持。”有业内人士表示。

据了解，这些政策支持了首次和首改的购房需求、实行了契税减免、取消限购、鼓励房屋征收货币化安置等。同时提出，对在建或已预售的房地产项目出现资金风险的，建立政府、房企、银行、承建商的合作协调机制，按照“分类处置”原则，一企一策，通过重组等手段实施帮扶，促进项目建成销售，化解风险。

“马尾目前暂时没有结合本地的去库存政策出台，楼市政策均参照福州市意见统一执行。”昨日，马尾区政府相关人士说。

去年，闽侯、宁德、连江、福清等市、县还结合本地实际，实行购房补贴政策，按面积不同，给予1万~3万元，最高8万元的补贴。“补贴有一定的效果，但离预期还有差距。”上述业内人士表示，目前像闽侯，距离补贴政策到期仅两个多月，如果去库存效果未达预期，可以考虑政策继续延期。此外，提高公积金贷款额度，也是可以参考的办法。

“要跳出楼市看楼市”

我省房产专家王剑超认为，去库存主要针对的就是三、四线城市和郊区（县）。这些县市往往伴随着产业空心化，很难有特色或者优势的产业来吸引人群、留住人才，因而提供不了楼市的有效需求。

王剑超认为，解决三、四线城市的去库存问题，要跳出楼市看楼市，而不能为了去库存而去库存。政府必须有效引导，打造城市区域竞争力，吸引附近的人前来，对去库存才有帮助。

房产专家刘福泉也认同说，像福州城区周边的马尾、福清、长乐，要利用好“四区叠加”的优势，加快福州新区的城市化进程，才能实质性地去库存。

还有业内人士指出，像琅岐等地，目前正加大环岛路等多项基础配套设施建设，背靠其国际生态旅游岛的定位，未来该片区房地产市场将具备一定吸引力，成为福州新的增长点。