房地产业将纳入营改增试点范围 税负只减不增

个人出售、出租房屋税费总体下降

家住泉州市区某小区的颜女士在10年前购买了一套住房，当时购入价为23万元，现在转手价达130万元。如今，她想出售此套住房，却不知营改增后对个人缴税有多大影响。

像颜女士一样，百姓普遍关注个人卖房、出租房是否要多缴税的问题。

根据文件规定，我省营改增之后个人将购买不足2年的住房对外销售，应按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税。也就是说，颜女士卖掉这套住房，不需缴纳增值税。

假如颜女士卖的这套房子是在1年前取得的，应以转让时所取得的全部价款作为销售额计算应纳税款，不能扣除购入的价款，她应缴纳的增值税为130万元/（1+5%）×5%=6.19万元，相较于原应缴营业税130万元×5%=6.5万元同样略有降低。

对于出租房而言，个人出租住房按照1.5%计算应纳税额，由于税基缩小（由价内转为价外），实际税负随之下降。

国税局有关人士给记者算了一笔账，如果出租住房月租金为4万元，那么试点前需缴纳营业税为4万元×1.5%=0.06万元，试点后，仅需缴纳增值税为4万元/（1+5%）×1.5%=0.057万元。

以上这些政策，均为现行二手房交易营业税政策的平移。出于增值税价税分离的考量，不仅应缴增值税较原营业税减少，以其为计税依据的各种附加税费也随之降低。因此，个人出售、出租房屋的税费总体是下降的。