东南网事：小区车库之争引发网友热议

小区停车位如何归属？收益归谁？

东南网4月28日讯（本网记者 郑思楠 文/图）住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？近段时间，一则关于“全国首例小区车库之争”的消息刷爆了朋友圈。消息称，南京鼓楼区法院近日审结了全国首例小区车库之争，某小区业主赢得了全部车位的所有权。虽然南京鼓楼区法院随后证实这是“旧案重提，并且终审结果与传闻相去甚远”，但小区车位的归属问题一直受到大众普遍关注。那么，目前福州市的停车位权益归属现状如何？物业公司有没有权力就停车位进行收费？记者进行走访调查。

开发商出售或租赁车库必须出示相关产权证明

以福州鼓楼区天泉路两个大型住宅小区为例，天元花园属于业主私有的车库有430个，天元美树馆业主私有的车库有303个。记者首先就这两个小区的停车位产权问题咨询了福州市行政服务中心福州市住房保障和房产管理局窗口工作人员。工作人员告诉记者，开发商出售这些车库的前提是必须由福州市房屋登记中心发放预售许可证。

福建建达律师事务所律师陈向伟告诉记者，开发商是否有权出售或者租赁停车位，要考量停车位是公共用地上的停车位还是建筑区划中的专用停车位。如果是公共用地上的停车位，该停车位属于全体业主共有，开发商无权自行出售或租赁。如果是建筑区划中的专用停车位，开发商可以出售或租赁，但要出示相关的产权证明，否则在民法上属于无权处分行为。

业主已购买小区车位为何物业还要收“停车费”？

现在的福州大型住宅小区，不管业主有无购买车位，停车都要向物业交费。那么，这笔“停车费”是否合法？制订价格标准的依据是什么？

记者实地调查了福州市多个住宅小区的“停车费”价格，其中省直屏西小区业主每月要交60元，非业主白天停车5元，过夜停车10元；泰禾红峪已购买停车位的业主每月要交70元，未购买车位的业主每月要交60元，非业主每次5元；而在一些老小区，因为没有规划建设私有车位，比如市直湖前小区，不管业主还是非业主，每月都要交300元“停车费”。

物业公司收取这笔费用的依据是什么？记者电话采访了福州祥达物业管理有限公司负责人陈川旻。他告诉记者：“价格的制定都是参照物价局规定，物业收的是管理服务费，是停放车辆安保保洁等各项人工费。”

福建省物价局12358价格举报服务热线的工作人员告诉记者：“目前福州的小区停车收费是放开的，由每个小区自行定价，小区如果有成立业主委员会，由业主委员会自行规定，如果没有成立业委会，则参照物业合同约定。”

至于为何出现价格差异，福州泰禾物业管理有限公司副总经理谢民说：“价格不同，主要是和小区业主委员会沟通，得到业主同意，然后制订相关合同、规定就可以，但整体价格浮动还是会参照物价局对停车管理服务费的价格标准。”

小区公共停车位非业主停车可收临停费用

在小区公共停车位停车如何收费？根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，公共配套设施属于业主共有。福建建达律师事务所律师陈向伟说：“如果非小区业主停车，经符合规定的业主同意，物业经业主委托，可以收费，但收费标准应符合相关物价部门的规定，且收取的费用属全体业主共有。”

以天元花园车辆临停每月120元为例，福州泰禾物业管理有限公司副总经理谢民说：“120元中，物业收取管理服务费40元，剩下的80元则由业主委员会收取，收取的是公共资源的占道费。”

那么，这笔公共资源占道费如何使用？谢民告诉记者：“将优先作为专项维修资金的补充。但物业公司也可就小区住宅各项大笔维修费用向业主委员会进行申请使用。另外，这笔公共资源占道费的使用情况也会由业主委员会每三个月在小区公示一次。”

“五险一金”或变“四险一金”网友：钱包会变“鼓”吗

东南网4月28日讯（本网记者 陈楠）“十三五”规划纲要提出，“适当降低社会保险费率，让企业多减轻一点负担，让职工多拿一点现金”，计划将生育保险和基本医疗保险合并实施，未来人们熟悉的“五险一金”或将变为“四险一金”。日前，上海、广东、厦门多地陆续宣布下调了工伤、生育等社保费率。在关注“五险一金”变“四险一金”、降低社保费率的同时，广大网友更关心的是这些调整将对社保待遇和工资收入产生怎么样的影响？

降低社保费率　企业迎福音

“五险一金”即养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险以及住房公积金。下调费率之前，养老保险个人缴纳8%左右,单位缴纳20%左右；医疗保险个人缴纳2%左右，单位缴纳10%左右；失业保险个人缴纳0.5%左右，单位缴纳1.5%左右；工伤和生育保险个人不用缴纳，单位分别缴纳0.5%和1%左右；住房公积金个人和单位缴纳比例相同，根据各地情况分别缴纳6%到百分之十几不等。从这个缴费比例来看，个人的缴费占工资的两成左右，而单位则在四成左右。

网友“MR ONE”算了一笔账：假设某人月薪1万元，那么扣除税收及各项社保费用，到手大概只剩7600元，而单位为他缴纳包括养老保险、医疗保险、公积金等，大约要付出月成本1.42万元。

对于改革呼声很高的下调“五险一金”中的养老和医保费率，目前只有上海、浙江杭州和福建厦门等地涉及。

以厦门为例，本次调整中，厦门企业社保缴纳比例普遍降低，其中养老保险单位缴费费率由13%降低到12%，职工医疗保险单位缴费费率由8%降为7%。此外，针对参加失业保险并缴纳失业保险费，且上年度未裁员或净裁员率低于厦门市上年末城镇登记失业率的企业，将给予稳定岗位补贴。

厦门某IT公司人力主管陈子业告诉记者，厦门从今年3月起调整了缴费率后，以其公司人均月薪8000元算，每月公司为个人少缴纳160元，企业每月可少付出成本1.76万元，每年可节省开支达21.12万元。

个人到手工资可能变多

“我们的钱包会因此变‘鼓’吗？”这是网友们最关心的。此轮社保费率下调主要集中在工伤、失业、生育“三险”。业内人士指出，一方面

是去年国务院常务会议就明确要求下调这三项保险费率；另一方面，工伤、失业、生育等保险基金目前各地普遍收大于支、结余较多，因此适当下调费率不会影响保险基金正常运行。其中，广东、云南等地不仅降低了单位缴费费率，同时也兼顾降低了个人缴费费率。

例如，广东失业保险费率从原来的2%降低至1%，其中，单位费率从1.5%降至0.8%，个人费率从0.5%降至0.2%。据测算，2016年预计全省参保企业可少缴费53亿元，个人少缴保费24亿元。云南失业保险缴费费率统一从3%下调为2%，其中用人单位缴费费率从2%下调为1.4%，个人缴费费率从1%下调为0.6%。

福建师范大学公共管理学院教授谢宏忠表示，目前各种险金过高，企业成本大，会导致一些企业不敢涨工资，按照“十三五”规划纲要的要求，全国将统筹协调推进社保费率降低，未来社保费率降低了，个人的工资收入有望实现较快增长。

降低社保费率不降待遇

对于“五险”变为“四险”，媒体解读称“加大了生育保险覆盖率，可以为育龄妇女提供更多福利”。目前的生育保险费用是由用人单位缴纳的，其他非正规就业的妇女，以及就业单位不愿为其缴费的妇女，都享受不到生育保险待遇。生育保险纳入基本医疗保险之中，可以让所有参加基本医疗保险的人员都可以享受到生育保险的待遇，生育保险基本可以实现全面覆盖。数据显示，截至2014年底，全国城镇职工医保历年滚存结余为5537亿元，生育险的累计结余为593亿元，两险合并实施后将增加医保基金结余。

社保费率降低后，未来参保人员的待遇水平是否也会下降？中国社科院人口与劳动经济研究所所长张车伟在接受媒体采访时表示，能够降低费率的这些保险实际上都存在着收大于支的情况，有些收大于支的情况还比较严重。而社保待遇发放高低，则主要取决于国家和各地已制定的待遇计发或报销管理办法，除部分基础养老金待遇外，其他社保待遇与缴费费率高低并不直接相关。

张车伟解释说，失业、工伤、生育保险待遇发放标准，主要与在岗职工平均工资等因素密切相关，而医保报销主要与报销范围与报销比例相关，均不涉及缴费费率因素。

校通社纳新火热进行中 站长推荐可加分

东南网4月28日讯（本网记者 黎晶瑛 校通社大学生记者 张惠敏 吴伟华）福建高校网络通讯社2016年纳新活动正在火热进行中。自4月13日发布纳新公告以来，不到半个月的时间，我们已经收到了200余份省内在校大学生的报名表。

福建高校网络通讯社在厦门大学、福州大学、华侨大学等22所省内高校均设立了记者站。不同于往届，本次纳新采取了站长及老社员推荐制，拥有站长或老社员推荐的报名者，将获加分。

福州大学大一新生林祥群就是获得福大记者站站长推荐的幸运儿。平日里喜欢采写新闻的他是福州大学学生全媒体中心的成员，他表示：“想要加入校通社这个更高的平台，得到更多锻炼，学习更多新闻知识，在新闻的路上走得更远。”

相比新生的期许，老社员福建医科大学学生曾鲁鹏感慨良多。他说：“一年里，在校通社最真切的感受和收获就是学会用最短的时间做最有效率的工作，遇见不一样的人，看诸多新鲜的事。庆幸成为校通社的一员，在最青春的年纪，做了有意义的工作，足矣！”

当然，除了站长与老社员的推荐，报名者还可以通过扫描关注大学城频道官方微信“福建大学城”（fjdxc2015）或新浪微博“福建高校网络通讯社”，发送自我介绍、报名宣言或靓照，我们将会更快注意到你。

纳新报名将在5月6日截止，5月20日将公布正式入选名单。如果你也有一个记者梦，就快来报名吧！

莆田成立“网络求真”志愿服务队

东南网4月28日讯（本网记者 陈思华）　日前，莆田市委文明办在全市开展“网络求真”志愿服务活动，莆田市“网络求真”志愿服务队伍同时成立。“网络求真”志愿服务站设在东南网莆田站，负责日常志愿服务活动的联络、协调、培训等，东南网莆田频道开辟“网络求真”专栏，及时发布真实的权威的信息，传播网络正能量。

莆田市“网络求真”志愿者主要围绕三个方面开展活动。

线上信息收集。发现虚假有害信息，特别是恶意谣言，及时通过微信群、“网络求真”志愿服务站电话等方式，上报联络员或相关志愿者。

线下协同求证。东南网媒体志愿者负责联系莆田市委网管办、市公安局网安支队等相关职能部门，查询信息来源，求证信息真伪，同时各级文明单位“网络求真”志愿者积极配合协同开展实地调查求证。东南网媒体志愿者负责采写事件真相和真实信息。

传播权威信息。东南网媒体志愿者将经过求证的真实信息发布在莆田东南网“网络求真”专栏。

据悉，服务队现有队员639名。“网络求真”栏目自开办以来，共及时澄清处理各类虚假信息及谣言数十起。其中，及时处理性质较为恶劣、影响较为严重的谣言，有“莆田梅园花圃门口闻树叶遭麻醉儿童被拐”“仙游枫亭发生小孩被杀卖器官事件”“莆田电子城发生持械斗殴造成一人死亡”等，取得良好的社会反响。

针对网络上诸多未经证实的关于莆田的信息，欢迎网友们第一时间关注“莆田东南网”（ptfjsen）微信公众号，进入“网络求真”栏目留言或致电莆田东南网新闻热线0594-2535366反映，我们将第一时间核实事情真相。