闽地产进入深层洗牌阶段 储地多元化成为新趋势

福州晚报8月31日讯（首席记者 江海）这段时间，不少人被闽企在上海高溢价拿地的消息刷屏。据悉，由于近两年福州推出的住宅用地较少，很多龙头房企土地储备不足。为解决这一问题，我省部分房企开始通过联合拿地、股权交易等多元化拿地方式增加土地储备。

房企联合拿地

形成寡头效应

“这楼盘到底是哪个品牌开发商的？广告牌上怎么有两家开发商的名字？”近段时间，走过东二环一个大楼盘工地，很多市民都有这样的疑问。

再过一段时间，“单一开发商+案名”的楼盘定名模式，将大量变为“开发商+开发商+案名”的模式。之所以出现这种情况，是因为这些地由开发商联合竞得。

“房企通过联合拿地，可以分摊成本，提高资金周转率。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说，如今地价高企，开发商每次拿地都要“下狠心”，即便成功拿地，后期还要支付建安费用、税费、营销费等，风险很大。为了降低风险，很多开发商就联合在一起拿地。

去年至今，保利地产、融侨集团、阳光城这样的大型房企在福州成功通过联合拿地的方式增加土地储备。例如，宗地2015-35号仓山区台屿旧屋区改造项目的成交金额是51.5亿元，该地块由融侨集团和阳光城集团联合竞得；保利地产、北京首开、中庚集团联合以33.4亿元竞得宗地2015-29号鼓楼加洋巷旧屋区改造地块；融侨集团、阳光城联合体拿下2015-35号台屿地块；金辉地产、禹洲地产联合体以17.3亿元竞得宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块。

“大房企之间的强强联合会使得市场形成寡头效应，挤占中小房企的生存空间。”一名业内人士表示。