闽地产进入深层洗牌阶段 储地多元化成为新趋势

部分开发商

通过股权交易拿地

从土拍市场拿地的成本越来越高，在这种情况下，部分开发商开始另辟蹊径，福州有多个在售新楼盘的土地都是开发商通过股权交易获得的。

8月8日，泰禾集团发布公告称，旗下全资子公司福建中维房地产开发有限公司，以5.5亿元受让福州冠业房地产开发有限公司80%股份。交易完成后，泰禾集团将全面操盘该公司持有的福州桂山村地块。作为闽系房企的代表之一，泰禾集团前几年在国内一二线城市频繁拿地，但今年泰禾集团在一二线城市高溢价拿地的消息明显减少，如今通过股权受让完成土地储备的动作，对泰禾集团而言并不多见。

与此同时，本土开发商出于公司长远发展考虑，也不断通过收购途径拿下一些新地块。以福晟华威钱隆奥体城为例，2015年1月30日，华威集团以2.31亿元竞得宗地2015-04号地块，后来福晟集团与华威集团签署合作协议，与华威集团旗下的华威置业有限公司共同合作开发该地块。福晟钱隆珠宝大厦用地也由与福建诚信置业有限公司签订战略合作协议而获得。

融侨集团此前也有过收购土地使用权的情况。2013年底，融侨集团与武警福州指挥学院签署《中国人民武装警察部队土地使用权竞价转让协议》，标志着融侨在武警福州指挥学院的项目正式落地。

事实上，目前活跃于福州楼市的房企，都有通过股权受让增加土地储备的动作。早在泰禾集团之前，阳光城、融信就曾通过股权交易拿地：今年7月，阳光城集团以20.8亿元的价格买下天安中国投资有限公司位于晋安区的“天安登云”项目；今年3月，融信集团发布公告称，子公司融信投资以8.4亿元收购福州卓创投资有限公司持有的福建融汇置业有限公司50%股权。