多家共享房屋平台抢占福建市场 专家建议加强监管

多家共享房屋平台抢占福建市场，为公众住宿提供了更多选择的同时，安全性和合法性也备受质疑。专家建议——

加强监管 共享房屋才能走得更远

传统酒店与住房分享的区别。（资料图）

东南网4月6日讯 （本网记者 林先昌）近日，国家信息中心发布《中国住房分享发展报告2017》（以下简称“报告”），报告显示，中国住房分享市场发展潜力巨大，2016年交易额为243亿元，未来有望达到1000亿元，其中提供住房分享服务的人数约200万,参与住房分享活动的人数估计超过3500万。“80后”“90后”等青年用户是住房分享的主力军。

今年初出台的《关于促进移动互联网健康有序发展的意见》，明确将基于移动互联网的租房、约车等分享经济新业态纳入政府重点培育和引导的方向，住房分享逐步受到政府决策层的关注。

记者注意到，除了近段时间全球住房分享巨头Airbnb（中文名“空中食宿”）入闽，包括国内该领域行业顶端的小猪短租、途家网、住百家、木鸟网等早已抢占福建市场。

但有网友指出，住房分享目前用户消费习惯尚未形成，一些服务标准化还未到达预期。同时，房客入住不需登记身份证，相关监管尚处空白，存在一定的安全隐患，住房分享安全性和合法性也受到质疑。

针对这些问题，记者走访平台方、相关领域专家，听听他们的看法。

房东：

既赚钱还能认识朋友

网友“KUSK壳”是小猪短租网上的一名房东。她把福州鼓楼区温泉公园附近一套三居室房屋作为共享房屋。“一个晚上350元，平时入住率很高，房屋已被预订到月底了。”“KUSK壳”介绍，为了更好进行分享，她去年将房屋重新装修了一下，“希望经营一个充满北欧风味的‘城市中央的民宿’”。

刘先生在Airbnb分享平台将自己福州西湖家中的一个主卧进行分享。他说，分享闲置房屋，可以赚钱还可以认识新朋友，挺好的。

在酒店和共享房屋之间，房客“陆小平”体验之后说，共享房屋和酒店不一样，有浓郁的家庭气息，同时能够感受当地淳朴民风，品尝当地美食等，有很棒的旅居体验！

有专家指出，随着宏观政策对分享经济的重视与利好，住房分享领域在盘活存量房源、增加收入、带动创业和灵活就业等方面发挥着日益重要作用。

房客：

满足个性化需求

小猪短租创始人陈驰在接受媒体采访时说，现在有很多闲置房源并没有人住，这是房屋分享能够产生的基础；房屋分享还有极强社交属性，在房屋分享的过程中，房主和房客之间还能产生互动，经验的分享、情感的分享、知识的分享，等等，这些都是房屋分享经济的附加价值；同时能很好地满足个性化需求，比如做饭、洗衣、聚餐、在客厅看电视等。

据介绍，目前国内主要住房分享平台的安全系统建设已日趋完善，包括信息验真、在线交易、入住保障、保险安全、信用记录等方面，基本覆盖了从选房、交易、入住、退租、评价的全过程。如小猪短租提供了房客住宿意外保险和房东家庭财产综合保险；途家等平台企业也定制了相应保险。

途家网联合创始人兼CEO罗军指出，政府已出台了一系列鼓励性引导性政策，共享住宿盘活了大量闲置房屋，并成为房地产市场去库存的创新模式。作为分享经济的代表企业，途家网一直与政府主管部门保持密切沟通，包括完善相应法律法规和日常监管的反馈，一起推动行业健康有序发展。

专家：

应出台相关监管措施

福建农林大学经济与管理学院教授、博士生导师王文烂认为，共享房屋，不仅是一种新型业态，也为公众住宿提供了更多选择，尤其是对处在创业时期的年轻人提供了便利的条件，减少购房成本；另一方面，它赋予了闲置房间变现的能力，分享的形式突破了传统的生产组织，在法律、税收和社区管理等方面，都对现有体系构成了挑战。

“目前，分享房屋最重要的问题还是安全难题，保证居住安全，相关部门应该尽快出台监管措施，包括公安、消防安全、市场监督管理等部门，应该把它作为新生事物来对待。如何健康规范发展，需要主管部门及早研究，在法律制度层面上把它做得更好。”王文烂指出。

对于共享房屋，福建知名房地产专家刘福泉认为，这种形式在中国早就有了，只是叫法不一样，比如说售后回租，开发商开发出来的酒店式公寓，买完后，让他替你经营，类似共享房屋，以前没有这个叫法，他认为这是在炒作概念。“共享房屋背后依托覆盖区域半径足够大的市场，类似旅游地产。例如三亚，到了冬天，它旅游辐射半径可以到全国，共享房屋的市场与潜力很大；如果这个地方旅游辐射半径过小，将缺乏落地的基础。”刘福泉说。

王文烂认为，从经营者的角度来说，住房分享平台进一步完善平台内部治理，为公众提供更好的安全保障；同时要深化行业合作，发挥产业联盟、行业协会的作用，住房分享市场要形成一个行业的共识和自律，内部要有自我管理与约束，使整个行业朝着健康的方向发展。 （东南网记者 林先昌）