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住房租赁和销售新规将出台:房东租客 你站哪边?

2017-05-25 09:06:29 冯川叶 来源:东南网  责任编辑:赵舒文   我来说两句

中介:“转租”引纠纷

据了解,目前房屋租赁市场的支付方式多数为押二付一,协议是一年一签。也有按季度、年度一次性收取租金的。但如果是按季度或是年度一次性收取租金,相对每月租金会给予一定优惠。

走访中,一些中介告诉记者,在住房租赁过程中,转租客或二房东引发的纠纷比较多。据了解,一些二房东为了获得更高租金,会将原有的一套房屋改造成多套小隔间,这不仅影响到房屋整体结构,也会造成楼层渗水等问题,存在严重的安全隐患,容易引发租客毁约等情况。另外,一些租客与业主签订合约后,在租期内又将房屋转租给其他租户,却没有告知业主,由此引发的纠纷也不少。

“遇到二房东改变房屋格局出租或是房屋被转租,业主有权收回房屋使用权。”一位中介告诉记者,这时候最受伤的就是租客。

业内人士:关键看执行

“目前这一新规虽仍在征求意见阶段,但里面的一些条款其实在北京等地已经试行。从我们业内了解的情况看,对规范房屋租赁市场还是有一定作用的。”福州双安房产总经理林志顺认为,新规的出台和落地,对于房屋租赁市场的规范作用值得期待。特别是对于二房东、转租客的行为,意见稿进行了严格限制,明确承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房;未约定的,应当征得出租人的书面同意。同时强调自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记。他说,工商登记的要求是此次意见稿“首创”,要求大量转租者办理工商登记,将使其受到工商部门的监管,有利于规范这类行为。再配合对中介行业的监管,此举“将为租房者提供更安全的房源”。

林志顺表示,房屋租赁市场的规范难点在于,房屋租赁市场的监管仍处于“真空”地带。新规的出台和落地要真正发挥作用,关键还在执行。相关部门应该加大对房租租赁市场的监管力度,健全投诉机制,让相关规定真正落到实处,才能真正保障租房人的权益。

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