|
厦门的品牌租赁公寓 企业加快布局 抢滩厦门租赁市场 其实，厦门连续被政策列入发展租赁住房市场的试点城市，并不令人意外。 据厦门市统计局数据，2016年末厦门市常住人口为392万人，流入人口占五成以上，按一定比例的人口租房算，厦门的租房市场不容小觑。 近日，上海易居研究院发布的调查数据显示，厦门的房租收入比达36%，居全国第五。按厦门5000元左右的税后平均工资计算，租房一族平均每月房租支出在1500—1800元之间。 在高房价高租金背景下，厦门亟须通过扩大租房比例来为中低收入者及年轻人解决住房需求。“住房租赁市场的发展，一方面保证人口净流入城市年龄结构均衡，帮助进入城市的年轻人解决住房问题。另一方面，对于整体房地产市场价格的平抑也能起到一定作用。”厦门均和评估董事长王崎说。 站在租赁政策风口之上，长租公寓的专业运营者布局公寓市场的节奏加快，近两年来，长租公寓在厦门迅速扩张。据不完全统计，目前厦门的长租公寓已破万间。在这片红海中，有如万科、龙湖一样的实力房企打造的泊寓、冠寓，也有自由品牌推出的魔方公寓、红璞公寓，还有传统二房东改造的青友、盘古公寓。 今年6月刚开放样板间的龙湖冠寓，在首批推出500间房源、全年计划推出2000间房源的情况下，目前已制定了龙湖厦门冠寓的三年计划。“龙湖的目标是在三年内在厦门推出5万间长租公寓。”龙湖冠寓运营负责人刘健表示，目前长租公寓是集团的重点项目，虽然当前的长租公寓还是租赁改造的轻资产为主，但今后将加大重资产比例，在项目建设初期就融入公寓设计理念，打造完整的长租公寓产业链。 万科泊寓在厦门已打造了9个租赁公寓社区，有3000多间房，算是厦门租赁市场的“老大”。对于未来几年泊寓的市场布局，万科虽未公布具体计划，但万科泊寓厦门总经理吴迪透露了万科的野心：“我们希望能积极辅助政府工作，与政府保障性住房形成差异化补充。” 另外，厦门市土地开发总公司旗下的地丰创客公寓品牌团队，也做好了迎接新项目的准备。“实际上，我们的团队在公寓服务领域，已经相对成熟，我们既不排斥继续承接政府需要我们盘活的存量房源，也有能力再开发新项目。”地丰创客公寓负责人邓永敏表示。 |
