长租公寓 改造了房间还改变了啥？

新群居时代还是新经济业态

东南网4月3日讯(本网记者 林先昌 林旻煜 文/图)

福州某长租公寓内格局

这仅仅是一次单纯的居住体验创新尝试，还是一种基于共享理念租赁模式的优化改造？这只是一个寻找“中国好邻居”的快捷平台，还是一份着眼未来线上线下资源整合的社群营销方案？

对于近年来在我省福州、厦门等地悄然兴起的长租公寓行业，似乎不能只是用“租赁市场的细分领域”来进行简单描述，其背后蕴藏的共享经济、社群经济，甚至是房地产资产托管等新经济模式的影子，都标明了互联网思维对于又一个传统产业创新改造的开始。

那么，“新群居时代”的长租公寓在改变租赁生活体验的同时，对传统的租赁行业又将带来哪些改变？

共享生活成为亮点

今年全国两会政府工作报告提出，要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。近年来，许多地方租赁市场鼓励政策密集出台，更有消息称第一部租赁法案有望年内出台。在此背景下陆续出现的长租公寓，在创意改造租赁空间格局的同时，也悄然改变了租赁生活的新体验。

福州市鼓楼区琴亭路万科泊寓省体店，一栋白色外立面、远处看与普通酒店并无太多差异的建筑。在一楼大厅中，有聊天会客的咖啡屋，有集纳各种烹饪设备的共享厨房，还有小型游乐设施、健身房、迷你影院和乒乓球室等公共活动空间。在所有共享生活的楼上，才是密密麻麻间隔排列的个人住房。

店长徐陈建说，该店共有近200个房间，都已经住满了租客，月租金从850元到2000元不等。目前，万科泊寓在福州共有4家店，本月第五家分店即将开张运营。“除了现有的共享生活和娱乐设施之外，还会配建露天游泳池等更多的共享设施。空间重新整合利用，不仅为了实用性，也是共享经济的延伸。”

3月30日晚，在YOU+青年创业万象城社区内，店长高明星正在组织一场特殊的“家友会”。租客围坐在一起玩互动游戏，不仅是为了拉近相互间的情感距离，还希望在彼此关联行业上创造合作的机会。与传统租赁方式中“对门相见不相识”的现象相比，居住在这个社区里的租客们常常以“家友”相称，有的后来还变成了商业合作伙伴。

业内人士分析，据不完全统计，福州已聚集万科泊寓、YOU+青年创业社区、橙仕公寓等20多家长租公寓品牌，提供2万多间房源。

记者走访了多家品牌长租公寓，这些公寓的房间布局注重居住体验，设计突出实用感和现代感，强调适合年轻人的生活方式。厦门市房地产中介行业协会副会长、UONE优望董事长丘运贤透露，目前“90后”年轻群体占租客总量的七八成。长租公寓就是要重新定义一种品质生活的空间及服务，强调轻松有趣，让租房成为一种生活方式。