长租公寓 改造了房间还改变了啥？

福州某长租公寓内举行家友见面会

社群经济拓展盈利点

3月28日，在2018福建公寓行业发展论坛上，多位公寓行业业内人士表示，目前行业主要是通过对集中式公寓进行装修改造后出租获取收益。

UONE优望社区是一家厦门本土长租公寓运营品牌，公司董事长丘运贤说，很多人认为长租公寓是贴钱赚吆喝，如果能够精细化运营管理，提升收益，降低成本，长租公寓还是能实现较好的投资回报。“长租公寓行业三大要素：资金、资产、运营，盈利点就是要在运营上挖掘，探索持管分离、聚焦运营的模式。”

据介绍，厦门可供挖掘的租赁住房约有120万套（间），未来长租公寓租赁住房可能在40万套（间）左右。连锁长租公寓运营商魔方公寓的公关主管廖丽萍表示，除了建立一系列标准化操作流程，魔方公寓还把公寓定义为线下流量入口，运用互联网平台整合各类生活服务资源，与专业健身馆合作，提供巴西柔术、剑术教学服务等；并尝试与方糖小镇进行共享办公合作等。

此外，业内人士分析，一些商家也看重长租公寓内的社群经济，部分长租公寓将增值服务作为盈利点之一，希望通过与运营方合作，将社群类产品精准投向特定的租客群体。但王勇同时指出，公寓运营是重运营产业，长租公寓要想保持良性运营，长期稳定的租金收益是企业发展的制胜法宝。有些公寓运营商盲目扩张规模，提前透支未来租金收益，导致企业出现问题，值得反思。