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长租公寓 改造了房间还改变了啥?

2018-04-03 08:46:49 来源:东南网  责任编辑:房小奇 房小奇  
今年全国两会政府工作报告提出,要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。近年来,许多地方租赁市场鼓励政策密集出台,更有消息称第一部租赁法案有望年内出台。

福州某长租公寓内举行家友见面会

社群经济拓展盈利点

3月28日,在2018福建公寓行业发展论坛上,多位公寓行业业内人士表示,目前行业主要是通过对集中式公寓进行装修改造后出租获取收益。

UONE优望社区是一家厦门本土长租公寓运营品牌,公司董事长丘运贤说,很多人认为长租公寓是贴钱赚吆喝,如果能够精细化运营管理,提升收益,降低成本,长租公寓还是能实现较好的投资回报。“长租公寓行业三大要素:资金、资产、运营,盈利点就是要在运营上挖掘,探索持管分离、聚焦运营的模式。”

据介绍,厦门可供挖掘的租赁住房约有120万套(间),未来长租公寓租赁住房可能在40万套(间)左右。连锁长租公寓运营商魔方公寓的公关主管廖丽萍表示,除了建立一系列标准化操作流程,魔方公寓还把公寓定义为线下流量入口,运用互联网平台整合各类生活服务资源,与专业健身馆合作,提供巴西柔术、剑术教学服务等;并尝试与方糖小镇进行共享办公合作等。

此外,业内人士分析,一些商家也看重长租公寓内的社群经济,部分长租公寓将增值服务作为盈利点之一,希望通过与运营方合作,将社群类产品精准投向特定的租客群体。但王勇同时指出,公寓运营是重运营产业,长租公寓要想保持良性运营,长期稳定的租金收益是企业发展的制胜法宝。有些公寓运营商盲目扩张规模,提前透支未来租金收益,导致企业出现问题,值得反思。

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