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对标改善型自住需求,泰禾以高品质催动“高周转”

2018-06-18 17:34:03  来源:东南网  责任编辑:林瑶   我来说两句

红树湾院子示范区开放

去年,北京每售出7套别墅,便有一套来自泰禾的“院子”;杭州、福州、南昌等二线城市也是如此,今年,在南昌每3人购买别墅产品,即有1个人购买了泰禾南昌院子……

具体到各地、区域、甚至全国的销冠项目也十分之多,这些项目的大爆发,使得泰禾在去年登顶千亿,今年也持续发力,在5月份取得了销售额逼近行业前十的座次。可以说,泰禾追求高周转,最大的王牌便是这样一个个爆款产品——真正符合自住需求的高端精品。

上海院子实景

读懂市场需求,打造自住型精品住宅

随着购房者眼光日益挑剔,住宅品质及配套均需要不断优化。尤其在一二线调控持续深入,在此背景下,只有定位自住需求的高品质项目,才能实现热销。

近日,位于大厦门区域的红树湾院子赢得了许多购房人的关注。其推出的空中院墅产品,采用科学居住格局,空间格局精致有序,充分考量每位家庭成员的需求。

“以前以为泰禾是做豪宅,但实际看房后,发现泰禾其实做的是精品好房,读懂了我们购房人的心思。”一名前来看房的置业者说,比如红树湾院子80平米就能做到四室两厅两卫,而且把空间尽可能大地利用,满足三代甚至四世同堂,以楼上、楼下双层格局,让居住功能合理分区。

上海院子更是如此,其在4月份一经推出三小时内全部售罄,销售额高达31亿元,也正是由于精准对标市场需求。据悉,上海院子首期推出的均为7层的洋房产品,主打约88平方米的精致全功能三房。

“在上海这种地少人多的一线城市,对房企的产品能力是极大的考验,上海院子和大城小院为什么能在这样一个充分竞争的市场,快速得到购房人的认可,就是因为做出了购房者需要的好房子。”上海一名地产业界人士表示。

在杭州、苏州、福州、南昌等热点城市,泰禾聚焦改善型需求,将产品做到了“爆款”。如泰禾华东区域“府系”首作——泰禾苏州金尊府持续领跑当地市场,除了园林盛景足够惊艳外,泰禾苏州金尊府在产品打造的功力值得一提。

泰禾苏州金尊府通过左右阳台的交错,达到错层的设置,在苏州高层社区建造中可谓是独树一帜。而在“取景”方面,以建筑面积约140平方米的主力户型来说,三卧朝南、大面宽、大露台的设计,将南面的园景和北面的湖景都纳入眼帘。

在上述上海业界人士看来,泰禾不但充分考虑到了自住改善型置业者的需求升级,同样秉承了对品质的把控,“但这样其实很难,要知道,现在一二线城市地价太高了,泰禾在限价的情况下依然能高投入,取得高溢价,除了对品质坚持外,和近两年通过并购取得大量低成本土地也有关”。

泰禾去年全国项目平均销售均价在3万元/平米左右,通过并购拿到的土地成本却很低。据克而瑞数据显示,泰禾2017年获取土地平均地价为5166元/平方米。

因此,无论是在北京、上海,还是杭州、福州等地,在限价政策下,泰禾都能更“任性”的坚持高品质、高投入,细心打磨诸多细节。

如上海院子巷道里的宫灯,以西汉中山靖王刘胜时期最著名的“长信宫灯”为原型,实现与新中式院落的整体设计调性一致;又如考虑到上海气候潮湿,在设计时特地将院门系统做了升级,以紫铜皮包边,将门钉、祥云等传统门饰元素规整镶嵌其中,防虫耐潮、经久不衰。

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