关注群租房：市场火爆 治乱寻良方

东南网7月30日讯（福建日报记者　程枝文　实习生　陈妤　林诗云）群租房，是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。大量人口密集居住在狭小空间内、没有基本生活措施的群租房，还带来了卫生、治安、消防等安全隐患。然而，由于低收入人群的巨大需求，群租房市场颇为火热。当下，福州的群租房市场如何？专家有怎样的建议？近日，记者对此进行了调查。

现象：市场火爆，纠纷不少

黄佳慧是一名在榕95后女大学生，今年暑假打算实习。最令她犯愁的是：住哪儿？“住学校太远，住市区房租又太高。”在房产中介的建议下，黄佳慧最后选择了鼓楼区华林路附近的一间群租房。“房间虽小，只有五六平方米，隔音也不好，但房租便宜，过渡两个月，可以接受。”黄佳慧说。

与黄佳慧相同，李浩对群租房也表示认可。1989年出生的李浩，在福州务工已经多年，如今是两个孩子的父亲。“平时生活成本大，群租房环境不太好，但价格便宜，为我们节省了不少开支。”李浩说，目前租住的房子，100平方米左右，里面住着和他一样的13个老乡，虽然空间有点挤，安全还是有保障的。

连日来，记者走访了福州市仓山区、晋安区、台江区多个居民小区，发现不少小区都有群租房。“特别是一些安置小区，群租房的比例更大。房东自己改造了屋内结构，或者通过‘二哥’在房子里面打隔断。”福州麦田房产的一名工作人员表示，地段好的一些群租房，更是备受欢迎。

群租房叫座，叫好的并不多。在台江区上海新苑小区，物业工作人员向记者透露，该小区约三分之一的房子用于出租，其中群租房占比不小，由此导致漏水、卫生间堵塞、吵闹等纠纷时有发生。

在福州市12345便民服务平台，记者输入关键词“群租房”发现，由群租房引发的高空抛物、半夜吵闹、强掰门禁、油烟乱排、垃圾随意堆放等诸多不文明现象，不在少数。仅过去一年，该平台就有超过300条相关投诉。

原因：利益驱使，监管乏力

2010年，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

据了解，福州的人均租住建筑面积最低标准是10平方米。在福州市场上的群租房，很大一部分低于这个数字。记者调查发现，群租房市场旺盛，原因主要有三：

第一，需求较大。不少刚毕业的大学生以及外来务工人员，一下子买不起福州的房子，为节省生活成本，他们成了群租房最主要的消费群体。

第二，监管乏力。据了解，福州尚未制定群租房监管的地方性法规，仅从职能上来，监管涉及房管、建设、市容等多个部门，容易出现管理的真空地带。与此同时，由于没有执法权限，小区物业也无能为力。

第三，利益驱使。据调查，在福州一间普通的群租房租金每月600元至1000元，较好的单间则在1000元至1500元，一套房被隔断成六七间，这意味着房东每月租金可能上万元。

此外，部分房产经纪机构及从业人员为多获取佣金提供了专门的转租、分租、群租等服务，而“二房东”以及租客的“中途可转租”要求则为群租提供了便利条件。