2019房地产8大人物，改变着整个行业的未来！

即将过去的2019年，对房地产行业来说，充满了动荡和挑战。调控放松依旧没有到来；拿地不易、卖房不易；曾经的百强房企陷入危机、濒临倒闭的个案接连出现；总裁/副总裁离职或跳槽空前频繁，被人戏称为“总是被裁”的缩写……这只是增量开发市场的故事。

存量领域，同样不太平，长租公寓频频暴雷、联合办公（现在叫新办公）盈利艰难，传统的写字楼空置率更是一路飙升，商场倒闭已经不是新闻……

越是转折期，越是困难期，故事越多。而这背后一定会是一个个的人，有成功有失败，不管如何，都值得我们回顾，因为他们都是这个行业的探索者。明源君选取了8位人物，来概括房地产行业即将过去的一整年。

孙宏斌

2012年，时任万科总裁郁亮口头上已经在说中国房地产市场进入了白银时代；2019年3月26日，在万科2018年年度业绩推介上，已经是万科董事会主席的郁亮重提白银时代。然而，孙宏斌这个2003年就放言要超越万科的地产老炮，2017年底就怼了回去——万科提出房地产是白银时代，我说这太扯了……这是钻石时代，谁的钻石时代呢？大公司的钻石时代，因为大公司在不断地合并小公司的市场份额……

2019前11个月，融创销售额超过万科，成功进入前三甲。孙宏斌的可贵之处在于不仅段子讲得好，而且有胆有识，真的是这么干的。过去几年，其一直在大肆买买买。

虽然在收购绿城和佳兆业上铩羽而归，但积累了经验，极好地锻炼了团队。所以，孙宏斌经常说自己不太会算账。这是当然是自谦，但也说明其团队的厉害。

毕竟，按照老孙的说法，每天都会收到各种求他合作或收购的信息，但最终能打动老孙的其实还是极少数的。

前不久，融创发布公告称，以152.69亿元的对价收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球51%股权。同一天，一场以“环球融创会展文旅集团”名义召开的媒体见面会在北京使馆壹号院召开。

见面会上，对于“买买买”资金的质疑，孙宏斌豪气地表示，“此次收购资金的来源，都是销售卖出来的。每个月有五、六百亿的现金，拿出100亿是很容易的。”

孙宏斌当然有底气，其2017年以不到296亿元买了王健林13个万达文旅城，马上就开始卖房子，回笼现金，至今已经销售了1600多亿元。

联想到今年以来，不少百强房企陷入危机，真如《圣经》福音书中所说的“凡有的，还要加给他，叫他有余；没有的，连他所有的也要夺走。”

孙宏斌和他的融创，代表的就是整个房地产增量开发的趋势，强者越来越强，弱者不断走向消亡。

黄其森

自从黄其森2017年12月22日在接受21世纪经济报道记者采访时透露，“2018年泰禾将力争迈入2000亿时代”之后，黄其森和泰禾就受到媒体的高度关注。

2018年，泰禾被各路媒体研究了个通透。

今年，黄其森面对媒体表示：危机已经过去，现在的泰禾，已经没有大的问题。这得益于黄其森的果敢。其清退了众多有问题的项目，同时拿出大量项目合作，有的控股，有的只占49%，虽然带来一些损失，但迅速控制住了风险的蔓延。

这也带给黄其森不少反思：为什么一流的人才和薪酬，却做出了三流的业绩？对此，黄其森的观点是：其实大多数中国房地产企业都是草台班子，这一二十年发展太快了，更多的是中国经济发展的红利，不是我们个人多能干多有本事，也不是靠明星和职业经理人干起来的。

企业过千亿听着牛，实际上就是原来的百亿企业，也就是通胀起来的。都是粗放的野蛮生长，大家拔高了自己。

60后的黄其森，大学修的是工民建专业，毕业后分配到银行工作。像他这样既具备建筑行业的理论知识，又有金融行业的从业经历的科班生，在“土豪”遍野的地产界，着实不多见。

而且他的观点无疑是对的，目前那些身处危机或处于危机边缘的房企，都是过于高估了自己的能力，忽略了行情的威力。