“大房东”未通知“二房东”？ 福州一群租房被强拆租户“不知情”

东南网6月28日讯（本网记者 冯旭）下班后回到租住的房屋，却见房间已被政府强拆变成一片废墟；欲追讨经济损失，房东却不接电话、不回微信，社区则称是按规范程序执行。近日，有网友遇到这样的烦心事向东南网《直通屏山》求助。记者向各方了解了情况。【留言详情】

被强拆后的房间（网友供图）

被强拆后的房间（网友供图）

社区曾短信通知业主（台江区福瑞社区供图）

社区曾上门发放整改通知书（台江区福瑞社区供图）

群租房被政府强拆 租户称事前毫不知情

网友严先生告诉记者，他和几个同伴租住在福州市台江区福机新苑13号楼1202。6月3日晚，他接到房东李某生的电话，告知其居住的房间已被区政府强拆，赶回去一看，房间果然变成了一片废墟。“此前我没有接到过来自房东、物业、政府任何一方的通知，6月1日还新交了本月的租金！”严先生说。

严先生称，租住在该房屋的住户共有四户，由于在毫不知情的情况下被强拆，每户的租金和押金损失多则四五千元，少则两千多元，房内的物品也在强拆中受损。严先生估计，自己损失的物品大约价值1万元。他向李某生讨说法，李某生却称自己事先也没有接到通知。“再后来，他就不再接我的电话，也不回微信，更不提退还押金了。”

据介绍，李某生只是该房屋的“二房东”，该房屋业主实为福州市民房某机。记者试图联系这两位房东，然而，严先生提供的多个电话号码均无人接听。

“大房东”未向“二房东”转达通知？

宁化街道相关城管负责人告诉记者，福机新苑13号楼1202存在分割多间群租现象，根据《福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案》，社区在4月16日联系了业主，但业主对于电话、短信均不理睬。4月24日，街道城管工作人员上门发放整改通知书，要求在5天内清退租客，15天内自行整改完毕，若拒不整改政府将采取强制措施。然而，直至6月3日，该户仍未实施整改，因此宁化街道联合派出所、房管局、城管局以及社区、物业多部门执法，进行强拆。

“此次强拆是按照正规流程进行，事先打了电话（未接）也发了短信，整改通知书就贴在门上。”福瑞社区周主任向记者提供了4月16日通知业主到社区签收限期整改通知书的短信截图，以及上门发放整改通知书的照片证明。她表示，社区通知业主后，业主有义务通知并清退租客。该社区一位黄姓经办人员则告诉记者，“二房东”曾打来电话质问强拆前为何没有通知，“可能是业主没有向‘二房东’转达”。

可向“大房东”、“二房东”连带追责

福建省消委会律师团律师、福建至圣律师事务所谢长华律师认为，如果部门是按照规范流程执法，而房东未尽到通知义务，造成承租户经济损失，那么承租户有权向房东追责，要求退回未使用的房租并承担财物损失。

由于“二房东”李某生是外地户籍，在福州只有居住证，本地法院难以强制执行，谢长华建议，以连带责任为由将业主即“大房东”同时列为被告，由他们去排除自身责任。

“将房子改造成群租房格局出租，相关租赁合同的订立和履行也存在明显过错。”谢长华指出，无论是“大房东”改造后出租给“二房东”，还是“二房东”改造后再行出租，改造者均需承担责任。