命途多舛！“福建第一高楼”将二次拍卖 起拍价直降7亿多元

东南网10月27日讯 日前，一份名为《关于延期公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》的文件引起热议，据这份公告显示，高339．88米的“福建第一高楼”厦门国际中心要拍卖了！

当时，评估报告显示厦门国际中心一二期，及副塔宝嘉中心面向社会公开招募意向竞买方，计划整体拍卖。厦门国际中心及副塔宝嘉中心的整体资产市价高达51．99亿元。

让人啼笑皆非的是，拍卖自上线后，吸引了3．2万人次的围观。但是截至资质报名结束，却0人报名竞拍。

据最新消息显示，被称为“福建第一高楼”的厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心项目，10月22日在拍卖平台上流拍后，将于11月10日进行二次拍卖。竞价周期为1天，目前0人报名。

“福建第一高楼”将二次拍卖 起拍价29．12亿元

阿里拍卖官网信息显示，二次拍卖的厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心资产起拍价29．12亿元，较10月22日的起拍价36．4亿元，直降7亿多元。

专业评估公司出具的评估报告显示：厦门国际中心、办公电子车辆及长期股权投资的市场价值约46亿元，宝嘉中心（2011P15地块）土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5．99亿元，两个项目的总估值达51．99亿元。

以此计算，即将进行的二次拍卖起拍价格，较市场评估价打了近6折。不难看出，此番下调起拍价是应对市场下行趋势的调整，早在今年的8月份和9月份，清算小组曾连续两次发布了《关于公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》，但都无人愿意接手该项目。

公开信息显示，本次拍卖实体——厦门国际中心项目用地面积15032．23平方米，地下4层，地上61层，建筑高度为339．88米。目前该项目工程已封顶，且玻璃幕墙基本完工。副塔楼厦门宝嘉中心，规划建筑层数30层，目前除基坑支护工程外，尚未施工。

在拍卖界人士看来，进入拍卖程序的厦门国际中心的命运无非两个：一是找到新的投资人，在资金到位后摆脱烂尾状态，涅槃重生；二是继续降价进入下一轮拍卖。

一次拍卖为何无人竞拍？

一家债权单位管理人员“淡定”的表示：“因为大型项目标的较大，拍卖难度大一些也属正常，等待合适时机重新拍卖。”

另一名管理人表示，未来如果通过破产竞拍平台购得资产，法院会给一个协助过户的通知。“资产处置需要经债权人会议表决，但现在还没有一个最终结果。”

“复杂的债权纠纷对于资产拍卖也有很大影响。”在拍卖界人士看来，现在厦门国际中心虽然只是单纯的项目拍卖，相对于公司股权拍卖风险较小。“烂尾项目实际上就属于在建工程，买家首先肯定会考虑未来的开发问题，但也会考虑到项目是否比较干净，还是有很多不利条件。”“越是大型项目，其抗风险能力越低，越容易烂尾，问题关键便是资金。”国家一级建造师刘先生表示。

厦门国际中心立项至今 烂尾了23年

厦门国际中心原名为厦门邮电大厦，早在1997年，其设计就正式通过规划，此后，邮电分家，“第一高楼”项目划到了邮政系统，由于资金不足，到2003年完成设计中的8层裙楼后，工程便一直搁浅。

此后，“第一高楼”虽然主动寻找“婆家”，身价一降再降，却成为烫手山芋，一直待在深闺，直到2010年，才被低调的福建永榕电力（集团）有限公司南安籍老板李榕新以约20亿元的价格接盘，并于后来更名为厦门国际中心，建设单位为其下属子公司厦门源生置业有限公司。

2011年8月，邮电大厦正式更名为厦门国际中心，2012年9月，厦门国际中心工程正式进入施工阶段。2017年这座大楼才得以封顶，截至2018年10月，玻璃幕墙基本完工。

但直到现在这座大楼还没有全部完工，只完成了外墙装修。

2017年期间传出投资方集团涉嫌非吸诈骗，资金链断裂。到如今，厦门国际中心被拍卖，似乎早有注定。

据《中国裁判文书网》的一份执行裁定书，2019年4月8日，申请执行人中建钢构有限公司依据（2017）闽02民初808号民事判决书向厦门中级法院申请强制执行，要求被执行人支付工程进度款8274万元，违约金676万元，并将被执行人的厦门国际中心（一期）主塔楼47－51层的房产按照每平方米1．5万的价格折价受偿；厦门中级法院也对此发出执行案件告知书、执行通知书、执行裁定书、报告财产令和传票，但邮寄结果均显示查无此人。

建设周期漫长，起起伏伏，如今再度面临易主，坎坷经历让人唏嘘……

厦门国际中心未来究竟会如何？敬请关注！

（东南网综合台海网、厦门广电、厦门晚报等）