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福州无物业小区注意!房管局决定推行这种模式

2021-04-20 16:27:59 作者: 来源:海峡都市报  责任编辑:林雯晶   我来说两句

春节有300元的过节费、带电梯的小区每月物业费九毛钱、四年投入了400多万元进行小区基础配套提升……

这是福州闽发西湖广场的业主物业自管模式。

为加快发展物业服务业,推动物业服务向高品质和多样化升级,满足人民群众不断增长的美好居住生活需要,去年底,住房和城乡建设部等10部门,发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,提出了“融入基层社会治理体系”的概念。

记者从福州市房管局获悉,今年开始,针对市区无物业小区,福州市将落实街道属地管理责任,坚持和加强党对物业管理工作的领导,通过一些范本的推行,帮助无物业小区形成长效管理机制。

业主当家 理财有一套

闽发西湖广场建成于2000年,由三栋高层大楼组成,共406户业主。2017年,业主们在鼓西街道、西湖社区和房管部门的指导下,选择了小区物业自管模式。

业委会副主任罗老说:物业自管,是由业委会代表业主们行使监管职责,在重大事项上进行决策。具体的管理事务,我们还是请了专业团队来做专业的事。物业公司管理小区,会更多考虑经济利益。而业委会自管,相当于管自己家,把钱用在刀刃上,让业主享受更好的服务。

业委会副主任罗老表示,和有物业公司的小区相比,他们的小区更能“理财”。

罗老给记者算了一笔账,过去四年,小区每年的收入在320万元左右,物业管理处共有33名工作人员,除去薪水支出、清洁用品及办公费用等基本开支,以及业主的过节费,每年小区能有50多万元的盈余。

过去四年业委会先后投入了400多万元对小区的电梯、监控、门禁、停车场等进行提升改造。

罗老说,小区收入和支出是大部分业主关注的重点。业委会制定了《财务管理办法》,每日进款都必须当日存入业主委员会下设立的小区监管账号,每月由业委会与财务进行核对结算,账目在小区公共区域公示,接受小区全体业主的监督。

房管局:将推行业主自治自管范本

据鼓楼区房管局相关工作人员介绍,闽发西湖广场居民满意度高,物业费缴纳率达到100%,这和业委会中党员的示范引领作用不无关系。

鼓楼区房管局相关工作人员表示,之前,以陈欣欣为代表的数名退休老党员与部分热心业主积极带头,推动小区组建业委会。目前,业委会有7名成员,其中4名是党员。小区各项事务的落实都离不开业委会成员们的付出。

福州市房管局的相关工作人员表示,福州市会选择一些业主自治自管小区的范本推行。

“我们希望推行范本的同时,落实街道属地管理责任、鼓励街道建立物业管理工作机制,指导监督辖区内物业管理活动。我们也会鼓励流动党员、退休人员中的党员将组织关系转入社区党组织,推动在职党员主动参与社区治理,有效服务群众。”

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