古厝经营权换来“真金白银” 福建首笔“古厝经营收益权”质押贷款获批

东南网5月12日讯（福建日报记者 吴宏雄 通讯员 施由森 苏建成） 70万元！日前，顺昌县元坑古镇旅游开发有限公司手头上的几栋古厝的经营权成功“变现”，顺利从邮储银行顺昌县支行换来70万元的贷款，成为我省首笔“古厝经营收益权”质押贷款。

元坑古镇是中国历史文化名镇，闽北古民居的富集区。全镇现存元明清古民居200余座，其中镇区158座，保存较好的64座。镇区内特别是秀水、东郊的村落道路、水系等仍维持原状，村落格局完整。

近年来，当地结合古镇旅游开发，加快推进古建收购修缮保护开发工作，先后收购修缮东郊“陈氏三大栋”、秀水张善周故居、东郊总兵府等有标志性意义的古民居，修复朱氏宗祠、蔡氏宗祠、致远堂（陈瑚故居）、通驷亭、福峰三小栋、张氏宗祠、萧氏宗祠门楼等。

古民居保护修缮所需资金巨大，仅凭政府力量远远不够。而古厝修缮后，通过经营能较好地实现收益。能不能利用经营收益权作为质押向金融机构贷款？为此，当地一方面积极对接金融机构，探索“古厝经营权”质押融资模式；一方面由村集体根据宜收则收原则，向个人收储或租赁古民居，再以30～40年的经营权统一租给引进的元坑古镇旅游公司，由旅游公司以古民居经营权作为质押，向金融机构贷款。

经过双向比较选择后，最终邮储银行顺昌县支行贷出我省首个“古厝经营收益权”质押贷款。

“接下来，我们将利用贷款资金，对古民居进行修缮保护，同时植入慢生活业态，将古民居改造成民宿、书吧、咖啡吧、传统文化研习所等，进一步盘活利用好古民居资源。”元坑古镇旅游公司负责人介绍。

“‘古厝经营收益权’质押贷款的成功获批，不仅很好地解决了古厝保护修缮资金问题，而且有利于挖掘古民居自身潜力，让历史文化资源转换为金融资产资金，激活社会参与修缮保护的热情。”省住建厅相关负责人介绍，下一步还将加强与金融机构对接，鼓励金融机构创新古屋贷等金融产品，以收储、托管等形式进行资本融资。

今年来，我省积极创新金融产品，助力城市建设品质提升工作提速，除了此次南平创新的“古厝经营收益权”质押贷款外，泉州市还与泉州农商银行合作推出了“福农·裸房贷”产品，支持农村裸房整治，目前，该市已成功授信407户，授信金额3492万元。