房价降了！最新70城房价公布！福厦泉的情况是……

国家统计局10月20日公布了9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

52城二手住宅价格环比下降

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0．3％转为持平。其中，北京环比由上月上涨0．2％转为持平；广州下降0．1％，与上月相同；上海和深圳均上涨0．2％，涨幅比上月分别回落0．2和0．8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0．2％转为下降0．4％。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0．4％、0．2％和0．5％转为下降0．2％、0．6％和0．4％；深圳下降0．5％，降幅比上月扩大0．1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0．2％转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0．1％。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0．2％；二手住宅销售价格环比下降0．2％，降幅比上月扩大0．1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5．3％和7．7％，涨幅比上月分别回落0．4和1．4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4．1％和3．0％，涨幅比上月分别回落0．3和0．2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2．3％和1．4％，涨幅比上月均回落0．5个百分点。

记者梳理发现：

1、70个大中城市中，有36个城市新建商品住宅价格与上月相比下降，持平的有7个，上涨的有27个。下降较多的城市有湛江、泸州下降1．0％，唐山下降0．8％，昆明、牡丹江、常德下降0．7％，桂林下降0．6％，哈尔滨、秦皇岛、岳阳、韶关、大理下降0．5％。上涨较多的城市有西安、银川上涨0．6％，锦州、无锡上涨0．5％。

2、二手住宅方面，有52个城市与上月相比价格下降，持平的有1个，上涨的有17个。下降较多的城市有牡丹江下降0．8％，哈尔滨下降0．7％，呼和浩特、上海、贵阳、唐山下降0．6％，太原、深圳、昆明、乌鲁木齐、南充下降0．5％。上涨较多的城市有天津上涨0．6％，海口上涨0．5％。

3、9月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均继续增多，7月份和8月份新建住宅环比下降的城市分别仅有16个和20个，9月份增至36个。二手住宅价格7月份和8月份环比下降的城市分别仅有26个和34个，9月份增至52个。

信贷收紧是市场降温主因

对于当前房价下降的城市持续增多的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧是出现市场降温的主要原因。他认为，三季度基本上出现了全国性的放贷难，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，特别是热点城市楼市，包括华东、华南，楼市房贷排队现象严重，影响了楼市成交。

应该如何看待房地产信贷现状？中国人民银行金融市场司司长邹澜近日表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

近期，恒大等个别房企出现债务危机，不少业内人士认为，这也是购房者观望情绪增加，市场成交下降的一个原因。对此，邹澜表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

房地产对经济增速影响有限

如何看待当前房地产市场总体形势？国家统计局新闻发言人付凌晖10月19日表示，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。前三季度，全国商品房销售面积同比增长11．3％，两年平均增长4．6％，比1月至8月份回落1．3个百分点。房地产开发投资同比增长8．8％，两年平均增长7．2％，比1月至8月份回落0．5个百分点。7、8月份，70个大中城市的房价涨幅也整体上趋于回落。

付凌晖说，下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。前三季度，房地产增加值两年平均增长4．8％，比上半年回落了1．3个百分点，房地产对经济增速的影响总的来看有限。

2021年9月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

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