东南观察：多元化商业空间布局 驱动城市高质量发展

当前，福建各地推动消费提质升级，福州、厦门加快培育建设国际消费中心城市。大型商业综合体项目的布局和城市的发展规划密不可分，商业综合体具有复合性、整体性，对零售消费市场有很强的带动作用，数据显示，2022年中国商业综合体带动的零售消费市场规模已经达到43.0万亿元。近年来，随着城市框架不断拉大，需要大型商业项目作为载体和赋能，形成新的商业圈，以适应城市高质量发展和消费升级需要，进一步扩大城市影响力，提升城市活跃度，成为城市的一张名片。

大型商业规模大、功能全、业态新，有很强的辐射性，不仅促进消费，也拉动了周边商品房的销售和人口的流入，对经济整体拉动作用显著，也将进一步提振城市发展信心。

另外一方面，随着一刻钟便民生活圈的建设，越来越多的社区型商业项目落地，打造成家门口的商圈。一刻钟便民生活圈主要是让社区居民步行15分钟左右，获得生活基本消费，因此社区型商业的最大特点是服务民生，突出便民性。

城市要构建多元商业空间，推动商业功能性互补，驱动城市高质量发展。大型商业要防止恶化竞争，同业态竞争。特别是公众的生活消费方式日益多元，过去是以“静态消费”为主，现在转变成“动态消费”，更强调体验感，因此大型商场要适应消费升级，布局室内滑雪场、儿童主题乐园、手机体验店、汽车4S店、中型的演艺中心，电竞游戏等体验感比较强的多功能复合型业态。大型商业要差异化竞争，推进特色服务和场景，引进首店、营销活动等吸引流量。

社区型商业主要发展“一店一早”，补齐“一菜一修”，服务“一老一小”。业态布局上，主要集中在餐饮、生活方式、社交娱乐、生活配套、服务等，比如菜市场、便利店、快递网点、智慧银行、早餐店、药店、读书角、修补店等等，就像把散落珍珠一样串起来。

作者：福建师范大学经济学院副教授 林翊