龙岩住房“以旧换新”，热点问题答疑来了→

近期

大家对住房“以旧换新”政策的实施细节

及具体操作办法

提出了一些疑问

为此

记者采访了市住建局相关负责人

快来看！

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龙岩住房“以旧换新”

热点问题答疑来了

什么叫团购新建商品住房？

2024年5月11日至2024年8月31日期间，若多个购房人联合组成一个团体购买龙岩中心城区内同一楼盘10套（含）以上新建商品住房〔建筑面积60平方米（含）以上〕，视为团购新建商品住房。

参加住房“以旧换新”的购房人能否享受团购专项补贴？

参与住房“以旧换新”活动，购买新房的购房人符合团购条件的，可享受团购专项补贴。

购买旧房的购房人如何享受购房补贴？

购买换房人旧房〔须位于龙岩中心城区，在产权使用期限内，建筑面积60平方米（含）以上〕的购房人，在换房人本人或换房人的配偶、未成年子女购买新房后，才能享受购买旧房80元／平方米的购房补贴。一旦换房人购买新房后退房，购买旧房的购房人应退回旧房的购房补贴。

住房“以旧换新”活动三方协议在哪里签订？

换房人、房地产开发企业、房地产经纪机构达成房屋置换意向，签订《龙岩中心城区住房“以旧换新”活动协议书》（一式四份）。三方协议可在房地产开发企业售楼部签订，也可在市住房置业担保公司〔新罗区金融中心B2幢（农行大楼）20层〕签订。

新房认购金是如何约定的？

根据三方协议约定，新房认购金由换房人缴交并存入市住房置业担保公司监管账户进行监管。

在政策期限内，房地产开发企业对换房人认购的新建商品住房进行锁定，房地产开发企业不得将换房人认购的新房另售他人，否则房地产开发企业应当按照认购金数额的两倍返还换房人。

若旧房在政策期内卖出并完成转移登记，认购金自动转为新房购房款，换房人按约定办理新房《商品房买卖合同》网签手续。

若换房人不按相关协议约定的时间办理新房《商品房买卖合同》网签等手续，换房人支付的认购金不予退还。

若旧房在政策期内未卖出或旧房未完成转移登记，房地产开发企业无条件一次性退还换房人全部认购金（无利息），换房人与房地产开发企业解除新房认购协议。

换房人的旧房是否可以委托多家房地产经纪机构出售？

针对同一套旧房，换房人只能委托一家房地产经纪机构出售。换房人与房地产经纪机构签订《房地产经纪服务合同》，房地产经纪机构对换房人的旧房在政策期限内进行房源锁定。

旧房交易价格、中介服务费如何确定？

旧房交易价格、中介服务费等由交易各方协商确定。旧房中介服务费按《房地产经纪服务合同》约定的交易各方缴交，自行协商选择是否存入市住房置业担保公司监管账户进行监管。

旧房交易资金如何缴交？

旧房交易资金由购买旧房的购房人缴交，按《龙岩中心城市存量房交易资金监管暂行办法》的有关规定进行分类监管。