晋江：用地“工改商”灵活更多样

东南网9月16日讯 （福建日报记者 王敏霞 通讯员 林晓燕） 日前，位于晋江经济开发区五里园的晋江市华兆置业有限公司项目用地，正式换发商业服务业用地不动产权证，正在进一步完善项目建筑设计方案、办理施工手续。

这是自今年3月《晋江市工业（仓储）用地改变为商业服务业用地实施办法》出台以来，晋江市首批15个工业用地改变为商业服务业用地项目之一。

据了解，该项目用地于2020年通过法拍方式取得，现状容积率约为0.685、建筑密度约为30.3%，办理“工改商”后项目容积率提高至3.5、建筑密度提高至41.77%，拟建设商场、酒店、办公楼。

“和以往执行的‘退二进三’政策相比，《实施办法》进一步简化程序，同时允许宗地内部分工业（仓储）用地改变用途为商业服务业用地进行混合开发，涉及边角地、夹心地、插花地等难以独立开发的零星土地，也可以协议方式供应给改造项目作为增资扩产用地。此外，改造项目执行最新出台的《晋江市国土空间规划管理技术规定》，在满足消防安全的前提下，降低了建筑退让用地红线和道路红线的标准。”晋江市自然资源局有关负责人介绍说，目前首批15宗共246.47亩的工业用地拟改变商业服务业用地，其中，已办理4宗87.17亩，其他11宗正在办理。

据悉，“工改商”实施办法的出台，是晋江市盘活利用低效用地试点工作的重要举措，旨在推动审批效能再提升，满足企业建设用地使用多样化的需求，促进民营经济高质量发展。